С 1 сентября 2018 года в Украине вступили в силу обновлённые государственные строительные нормы (ДБН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий»), которые устанавливают чёткие ограничения по плотности застройки для новых жилых комплексов. Ключевое изменение касается высотных зданий: для домов выше 11 этажей теперь запрещено застраивать более 30% отведённой придомовой территории. Это означает, что застройщики обязаны оставлять не менее 70% земли для благоустройства, создания зелёных зон, детских и спортивных площадок.
Почему это важно?
До введения новых норм в украинском градостроительстве практически отсутствовали жёсткие ограничения по этажности и плотности застройки. Это приводило к хаотичной и очень плотной застройке микрорайонов, когда дома возводились по всему периметру участков, не оставляя места для комфортной жизни людей.
«Раньше в Украине любые ограничения этажности жилой застройки отсутствовали, — поясняет заместитель Министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе. — Из-за этого микрорайоны хаотично застраивались по всему периметру земельных участков. И ни о каком благоустройстве прилегающей территории, комфортных местах для прогулок и отдыха жителей даже речь не шла».
Принцип «чем выше — тем просторнее»
Новые правила вводят прогрессивную шкалу: чем выше планируется здание, тем большая доля земельного участка должна оставаться свободной от застройки. Этот принцип направлен на то, чтобы предотвратить превращение городов в «каменные джунгли» и обеспечить жителей высоток необходимыми условиями для отдыха и социальной активности прямо у дома.
«Поэтому, чтобы наши города в дальнейшем не превращались в каменные джунгли, а жители были обеспечены необходимыми комфортными условиями, в новых ДБН мы чётко прописали максимально допустимый процент застройки земельных участков в зависимости от количества этажей», — добавил чиновник.
Таким образом, логика норм проста и понятна: чем выше этажность, тем меньший процент земельного участка отводится под само строение и тем больший — на обустройство прилегающей территории!
Цели и перспективы изменений
По мнению разработчиков норм, эти изменения будут способствовать:
- Повышению общего комфорта проживания в новых жилых массивах.
- Улучшению качества жизни горожан за счёт доступных зон отдыха.
- Созданию более здоровой городской среды с достаточным количеством зелёных насаждений.
- Невозможности осуществления сплошной, тотальной застройки в городах, которая ухудшает экологию и микроклимат районов.
Согласно новым ДБН, при проектировании и размещении как одного, так и группы жилых домов, застройщики в обязательном порядке должны придерживаться установленных расчётных показателей застройки.
Эти обновлённые нормы «Планирование и застройка территорий» были разработаны для замены устаревших государственных строительных норм (ГСН), которые действовали в Украине с 1992 года и уже не отвечали современным вызовам урбанистики и требованиям к качеству жилой среды.
