Покупка свободного земельного участка часто кажется самой простой операцией с недвижимостью. Однако за кажущейся простотой скрываются риски, о которых многие даже не подозревают. Чтобы сделка прошла успешно и не обернулась многолетними проблемами, важно знать один ключевой нюанс, который упускают даже некоторые риэлторы.
Почему нельзя торопиться с подписанием договора
Вы нашли подходящий участок, осмотрели его, и всё выглядит идеально. Кажется, можно сразу переходить к оформлению. Но это опасное заблуждение. Существует критически важный этап, который необходимо выполнить до подписания каких-либо документов и передачи денег.
Главный совет: пригласите кадастрового инженера
Перед заключением договора купли-продажи обязательно нужно заказать выезд кадастрового инженера для проведения процедуры выноса границ участка в натуру. Простыми словами, специалист с помощью высокоточного спутникового оборудования (GPS/ГЛОНАСС) проверит, соответствуют ли фактические границы участка — те, что вы видите на местности (забор, колышки) — данным, зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Реальная проблема: «сдвинутые» границы
Очень часто владельцы земельных участков, сознательно или по незнанию, устанавливают заборы и ограждения с нарушениями. Они могут захватить часть муниципальной земли или, что ещё хуже, часть соседнего участка. Даже если соседний надел выглядит заброшенным, у него есть законный собственник, чьи права будут нарушены.
Представьте типичный сценарий: вы как добросовестный покупатель проверили документы, сверили кадастровый номер (это тоже обязательный шаг, чтобы не купить совсем не тот участок), подписали договор и стали владельцем. Вы начинаете строительство дома, отступая от существующего забора положенные 3-5 метров по нормам. И вот, когда коробка дома уже готова, появляется сосед с претензией. Выясняется, что предыдущий хозяин вашего участка установил забор с захватом 5 метров чужой земли. В результате часть вашего нового дома оказалась на территории соседа.
Это не выдуманная история, а реальный судебный прецедент. Итогом таких разбирательств часто становится решение суда о сносе или переносе незаконной постройки. Перенести готовый дом с фундаментом практически невозможно — только демонтировать и строить заново. Альтернатива — выкупить «захваченный» клочок земли у соседа, который, почувствовав вашу зависимость, запросит за него непомерно высокую цену.
По теме: Что вас ожидает при покупке дачи? Рассказываю..
Как действовать правильно: инструкция
Чтобы полностью обезопасить себя, действуйте по плану:
- Не торопитесь с подписанием договора. Сначала условие о проверке границ.
- Наймите аккредитованного кадастрового инженера. Он проведёт геодезическую съёмку и сверку границ.
- Получите официальный акт. По результатам работы вам выдадут документ с печатью и подписью инженера, который подтвердит соответствие (или несоответствие) границ.
А если участок без забора?
Если вы покупаете «чистое поле» без каких-либо межевых знаков, вызов кадастрового инженера становится не просто рекомендацией, а строгой необходимостью. Без специалиста вы физически не сможете понять, где проходят реальные границы ваших 6, 10 или 15 соток. Продавец может показать их «на глазок», и в итоге вы получите участок значительно меньшей площади, чем указано в документах.
Стоимость страховки от проблем
Услуга по выносу границ участка в натуру стоит в среднем от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона, площади участка и его конфигурации. Это несоизмеримо малая сумма по сравнению с теми финансовыми и эмоциональными потерями, к которым может привести пренебрежение этой проверкой. Это лучшая инвестиция в спокойствие и юридическую чистоту вашей будущей собственности.
Надеемся, эта информация была для вас полезной. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые важные материалы о сделках с недвижимостью.
Если вам нужна профессиональная помощь в сопровождении сделки или юридическая консультация, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом. Мы помогаем провести сделку с недвижимостью безопасно и без переплат риэлторам: от проверки объекта на обременения до подготовки всех документов и онлайн-сопровождения.
Также читают:
- Семь правил покупки в ипотеку
- 5 советов как продать квартиру без риэлтора
- Как продать квартиру с ипотекой
- 5 советов, как самому купить земельный участок и не пожалеть
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Очень важный совет при покупке земельного участка. Не стоит это игнорировать, прочитайте..
