Ремонт квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, не требует огромных вложений. Ключевой задачей является создание комфортной и уютной атмосферы для будущих жильцов.
Исходные данные и бюджет
Перед нами стоит задача обустроить студию площадью 29 квадратных метров. Общий бюджет на все работы и материалы ограничен суммой в 450 тысяч рублей. На услуги профессионального дизайнера средства уже не предусмотрены, поэтому планировать придется самостоятельно.
Первый этап: грамотное планирование и составление сметы
Начинать ремонт всегда нужно с тщательного планирования. Первый и самый важный шаг — составление подробной сметы. Для этого необходимо выполнить точные замеры: общую площадь квартиры, длину и высоту всех стен, размеры дверных проемов, а также высоту потолков. На основе этих данных создается план помещения.
На этом плане важно сразу отметить расположение всех существующих электрических розеток. Помните важное правило: делать штробы и устанавливать новые розетки в несущих стенах категорически запрещено, и этот момент необходимо учесть при планировании.
Зонирование и расстановка мебели
Поскольку мы работаем со студией, пространство условно делится на несколько функциональных зон: спальня, совмещенная с гостиной, кухонная/столовая зона, коридор и санузел.
Далее нужно схематично, но продуманно расставить на плане всю необходимую мебель и бытовую технику. У каждого предмета должно быть свое четкое место. Именно от этой расстановки будет зависеть план по переносу старых и установке новых розеток и выключателей. Для создания плана можно воспользоваться специальными бесплатными онлайн-редакторами или нарисовать его от руки в масштабе.
Необходимый минимум мебели и техники для студии
Для комфортного обустройства студии понадобится базовый набор: кухонный гарнитур, обеденный стол или компактная барная стойка, стулья, спальное место (диван-кровать или отдельная кровать), шкаф для хранения вещей, открытые вешалки и зеркала.
Полезный совет: вместо стандартной тумбы под телевизор лучше выбрать невысокий комод — это добавит полезных мест для хранения. А роль прикроватной тумбы может выполнить небольшой столик на колесиках, который при необходимости можно выдвинуть, например, для чаепития.
Продумываем систему освещения
Освещению в небольшой студии стоит уделить особое внимание. Оно должно быть многоуровневым, чтобы можно было менять атмосферу в помещении. Помимо основного потолочного света, продумайте использование бра, настольных ламп, торшеров, подвесных светильников и декоративной подсветки.
По теме: Прекрасный проект небольшой студии.
Если вы планируете натяжной потолок, в него можно интегрировать периметральную подсветку или подсветку ниши для штор, однако эти решения уже выходят за рамки строгого бюджета.
Не забудьте также заранее выбрать и учесть в плане такие элементы, как карнизы для штор, плинтусы и межкомнатные двери.
Оснащение санузла и выбор техники
Для ванной комнаты потребуется стандартный набор: раковина с тумбой, унитаз, душевая кабина или ванна, зеркало и полотенцесушитель (крючки).
Из бытовой техники обязательны: холодильник, варочная панель, стиральная машина и телевизор. Установка дополнительной техники, такой как посудомоечная машина, духовой шкаф, кофемашина или водонагреватель, значительно увеличит бюджет, но при этом не гарантирует пропорционального роста арендной платы, поэтому их включение в проект нужно тщательно взвешивать.
Определяемся со стилем и материалами
Для поиска вдохновения и формирования дизайн-концепции отлично подходят тематические подборки на Pinterest или в Instagram. Найдите понравившиеся интерьеры и адаптируйте идеи под свои условия и бюджет.
Важно сразу определиться с типами покрытий для пола и стен. Самые экономичные варианты — это ламинат и обои. В данном проекте был выбран практичный и современный вариант: стены под покраску и ламинат на пол.
Помните, что стоимость ремонта увеличивают не только дорогие материалы вроде декоративной штукатурки или керамогранита больших форматов, но и, на первый взгляд, бюджетные элементы декора, такие как молдинги или деревянные рейки. Например, услуги по поклейке молдингов могут стоить от 250 рублей за погонный метр.
Для санузла плитку также можно «примерить» с помощью онлайн-редакторов, чтобы заранее оценить, как будет выглядеть итоговый результат.
Главный принцип: ремонт под аренду должен быть качественным и эстетичным, но без излишеств — не слишком дорогим, но и не чрезмерно удешевленным.
Составляем план работ и вызываем строителей.
Стоит еще зайти сюда: Дизайн.
Источник статьи: Ремонт студии за 450 тыс. часть 1.
