В последнее время всё более популярными становятся таунхаусы, но далеко не всем известны их особенности. Если вы подумываете приобрести данный тип жилья, тогда для начала выясните нюансы, а также взвесьте «за» и «против».
Что представляет собой таунхаус?
Что такое таунхаус? Это коттедж, в котором предусматривается от одного до четырёх ярусов (вместе с цокольным). Он рассчитан на несколько владельцев, и каждому выделяется секция постройки с отдельным входом. Кроме того, к блоку обычно прилагается территория земли площадью от одной сотки до 4-х. В современных таунхаусах предусматриваются гаражи.
Таунхаус принято считать европейским типом жилья, и в США и Англии подобные постройки начали возводить ещё два века назад. В странах СНГ же такие жилища появились только во второй половине 90-х годов прошлого столетия. Но сегодня таунхаусы постепенно занимают большие загородные территории и набирают популярность.
Стоимость
Начать сравнение преимуществ и недостатков следует со стоимости таунхаусов. Она относительно невысокая: таунхаус стоит гораздо дешевле отдельного коттеджа и даже квартиры такой же площади. И именно это преимущество часто привлекает покупателей.
К сведению! Стоимость таунхауса с 3-4 комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры.
Юридические моменты покупки
Перед приобретением таунхауса непременно изучите юридические моменты. В российском законодательстве отдельного понятия «таунхаус» нет: фактически такая постройка является единой. Она может быть зарегистрирована либо как многоэтажное здание (если этажей больше двух), либо как один коттедж. То есть покупатель приобретает либо долю коттеджа (регистрируется долевая собственность), либо квартиру. В первом случае при необходимости продажи могут возникнуть некоторые трудности.
Отдельного внимания заслуживает земля. Обычно прилегающая территория в собственность владельца секции таунхауса не переходит: она принадлежит товариществу собственников жилья (ТСЖ), то есть является общей, а не индивидуальной. И распоряжаться земельным участком полноправно без соответствующих разрешений управляющих органов ТСЖ не удастся.
Строительство
С одной стороны, вам не нужно возводить постройку с нуля: выбирать и приобретать строительные материалы, составлять и реализовывать проект, проводить трудоёмкие работы или нанимать бригаду. Это избавляет от временных, трудовых и денежных затрат.
С другой стороны, не будет уверенности в качестве материалов, надёжности перекрытий. Кроме того, не удастся реализовать собственный индивидуальный проект: он уже создан и заложен застройщиком.
Площадь
Площадь таунхауса сравнима с размерами отдельного дома, но в неё входит не единая территория, а несколько ярусов. И, конечно, таунхаус гораздо больше даже просторной типовой квартиры. Так, в среднем площадь современных построек может варьироваться от 70-90 квадратных метров до 250-300.
Планировка
Рассматривая плюсы и минусы такой недвижимости как таунхаус, стоит отметить планировку. С одной стороны, она нестандартная и может быть индивидуальной. Комнаты располагаются нетипично, зачастую на разных этажах, что позволяет реализовать креативные идеи, обустраивая интерьер и разрабатывая дизайн.
С другой стороны, секция довольно узкая, комнаты в ней располагаются на разных ярусах. И перемещаться между этажами может быть проблематично, особенно если их 3-4, а жильцы – люди пожилые либо имеющие заболевания, избыточный вес или ограниченные физические возможности. Так, если вы, поднимаясь на третий этаж в спальню, забудете телефон на первом этаже, придётся спускаться за гаджетом и вновь подниматься.
Содержание
Содержание таунхауса тоже имеет некоторые особенности. Заранее выясните, кто будет осуществлять обслуживание постройки: его жильцы своими силами или же управляющая компания или ТСЖ. Если содержание ляжет на ваши плечи, то оно отнимет немало времени, сил и, конечно, финансов, ведь нужно будет отапливать помещение, вывозить мусор, убирать прилегающую территорию, устранять возникающие неполадки. Хотя такие функции может выполнять и управление, но, конечно, за отдельную немалую плату.
Как правило, у каждого таунхауса есть отдельные водопроводная и отопительная системы, канализация, подведённый газопровод и иногда даже электрическая подстанция. Конечно, это хорошо, и иногда каждая семья может самостоятельно регулировать и контролировать подачу тепла, электроэнергии, воды и газа (например, можно убавить или прибавить температуру в котле отопления). Но есть и большой минус: самостоятельное обслуживание всех автономных систем.
Ремонт
Обычно таунхаусы продаются готовыми: со всеми коммуникациями и даже с отделкой. Это избавляет от расходов и проблем. Если же вы приобретаете «пустую» секцию, то придётся вложиться в ремонт и запастись терпением, так как, вероятно, придётся оборудовать все инженерные системы.
К сведению! Владельцам таунхаусов разрешены далеко не все ремонтные работы. Так, нельзя создавать пристройки и менять фасад и окна, если постройка относится к посёлку и влияет на его облик (об этом должно указываться в документации).
Расположение
Расположение таунхауса можно расценивать и как достоинство, и как недостаток. Так, если постройка будет удалена от города, то владельцам представится возможность отдыхать от городской суеты, наслаждаться тишиной и, вероятно, прекрасными видами природы, свежим воздухом.
Но в то же время удалённость от города может создать проблемы. Во-первых, владельцы должны иметь автомобиль, причём каждому взрослому жильцу может потребоваться отдельный транспорт. Во-вторых, дорога до работы и обратно может стать продолжительной и проблематичной даже на собственной машине. В-третьих, район может располагаться буквально на пустыре: рядом не будет никаких других построек.
Инфраструктура
Инфраструктура зависит от застройщика. Так, зачастую при возведении больших посёлков строительные компании также предусматривают детские сады и школы, медицинские учреждения и торговые центры, детские игровые площадки и многое другое, что необходимо для полноценного и комфортного проживания. Территория может охраняться, что обеспечит полную безопасность и защиту от посторонних, включая грабителей.
Но могут обнаруживаться и минусы. Так, детский сад может оказаться маленьким и недостаточным для крупного посёлка, в котором будет много детей. Поликлиники может не быть совсем, как и иных государственных учреждений.
Важно! Обязательно проанализируйте особенности инфраструктуры перед приобретением секции в таунхаусе.
Соседи
Если вас огорчает факт наличия соседей, тогда таунхаус в качестве места проживания не подойдёт, так как помимо вас в нём будут другие жильцы. И если застройщик сэкономит на строительных материалах, то звукоизоляция может оказаться некачественной и не защищающей от доносящихся из соседней секции звуков.
Но есть и плюсы. Первый: соседей немного, ведь сверху и снизу их точно не будет. Второй: если стены толстые и имеют хорошую звукоизоляцию, то другие жильцы вам абсолютно не помешают (если только не будут чрезмерно навязчивыми и регулярно наведывающимися в гости).
Сравнив и проанализировав все минусы и плюсы проживания в таунхаусе, вы точно сможете принять верное решение: покупать такое жильё или же выбрать другое.