В 2020 году наша семья начала поиск дачного участка, руководствуясь четкими и довольно строгими критериями. Мы хотели, чтобы участок находился не дальше 100 километров от МКАД, его стоимость не превышала 700 тысяч рублей, а также была хорошая транспортная доступность, включая альтернативу личному автомобилю. Мы решили рассматривать варианты исключительно в направлении Ярославского шоссе.
Поиски в Подмосковье
Первоначально мы изучали предложения в Сергиево-Посадском районе Московской области, особенно в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) рядом с железнодорожными станциями. Однако быстро стало ясно, что наш бюджет не позволяет найти там то, что мы хотели. Нам было важно иметь на участке хотя бы какое-то строение для временного проживания во время будущего строительства, собственный источник воды и ограждение территории. В Московской области за эти деньги предлагали в основном «голую» землю.
Успех во Владимирской области
Расширив географию поиска, мы обратили внимание на Струнинский район Владимирской области. И там нам повезло! Мы нашли именно то, что искали, и даже больше.
Наш будущий участок площадью 9 соток включал в себя недостроенное капитальное здание. По сути, это был гараж с перспективой достройки до полноценного дома. Размеры строения — 5,5 на 9,5 метров. Стены были выложены из кирпича толщиной от 25 до 38 см (в один-полтора кирпича). Перекрытие представляло собой монолитную железобетонную плиту толщиной 150 мм, армированную арматурой диаметром 12 мм с шагом 150 мм. Хотя плита и показалась нам немного тонковатой, для распределения нагрузок в ней уже была выложена перегородка (о ней я расскажу подробнее в следующих материалах). На момент покупки здание было накрыто временной кровлей из рубероида.
По теме: Выбор участка для строительства своего дома.
Помимо основного строения, на участке уже имелась скважина с водой, забор из профнастила по периметру, сарай и старый домик, в котором можно было жить на время реконструкции. Также был туалет. Участок, конечно, был запущен и зарос, но по некоторым деталям было видно, что когда-то за ним ухаживали.
Транспортная доступность — ключевой фактор
Одним из решающих факторов стала близость к железнодорожной станции — всего 1,5 километра. Это обеспечивало прямое сообщение с Москвой. На автомобиле дорога от МКАД в идеальных условиях занимает около полутора часов, хотя в часы пик или при пробках может растянуться до двух с половиной.
Итоги и выводы
Подводя итог нашего поиска, хочу отметить, что транспортная доступность — один из главных факторов, формирующих стоимость земли. Также на цену сильно влияют престижность направления, экологическая обстановка, площадь участка и, конечно, состояние построек на нем. Да, нам не удалось уложиться в бюджет и найти дачу с хорошей транспортной логистикой в Московской области. Но мы нисколько не жалеем о приобретении участка во Владимирской области — он полностью соответствовал нашим потребностям и возможностям.
Если вам интересно, как мы превратили этот недостроенный гараж в уютное шале, с какими трудностями и открытиями столкнулись в процессе, — подписывайтесь на обновления моего сайта. Впереди много полезной и интересной информации!
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Нелегкий выбор дачи.
