Наш путь к дому мечты начался с покупки участка в коттеджном поселке и оформления всех документов. Следующим логичным шагом стал поиск компании-застройщика. Мы погрузились в изучение строительного рынка, знакомясь с различными технологиями, которые часто преподносятся на выставках как нечто инновационное и «пафосное». Сразу стало ясно: самые современные и эффектные решения оказываются и самыми дорогими.
Строительство зимой: мифы и реальность
Поскольку участок был приобретен поздней осенью, мы решили строить зимой. От многих строителей мы слышали, что это «горячий» сезон, хотя до сих пор не вполне понимаем, с чем это связано. Возможно, из-за сезонного снижения цен на древесину или меньшей загруженности подрядчиков.
Первые шаги в поиске и смена планов
Поиск начали традиционно: смотрели обзоры на YouTube, изучали сайты компаний. После онлайн-расчетов каждый застройщик настаивал на личной встрече в офисе, внесении предоплаты и составлении детальной сметы, которая, как правило, оказывалась значительно выше первоначальных цифр. Изначально мы планировали одноэтажный дом, но по предварительным оценкам даже самый простой вариант выходил за рамки нашего бюджета. Менеджеры объясняли это высокой стоимостью фундамента и крыши для такой площади, хотя, на наш взгляд, одноэтажный дом в перспективе дешевле в обслуживании. В итоге мы пересмотрели планы и начали искать проекты двухэтажных домов, которые лучше вписывались в наши финансовые возможности.
Что скрывается за понятием «под ключ»?
В процессе общения с компаниями нас ждал интересный discovery. Оказалось, что у многих застройщиков термин «дом под ключ» означает лишь готовую коробку на фундаменте без внутренней отделки и коммуникаций.
Обратите внимание: Выбор участка для строительства своего дома.
Выбор технологии: фундамент и тип дома
Следующим этапом стали поездки по выставкам готовых домов. Проанализировав бюджет, мы поняли, что можем позволить себе каркасную технологию. Зимнее строительство накладывало ограничения: от ленточного фундамента или утепленной плиты пришлось отказаться, так как мы скептически относились к качеству бетонных работ в мороз. Винтовые сваи тоже не внушали доверия. В итоге остановились на забивных железобетонных сваях длиной 4 метра — это решение оставляло возможность в будущем, при наличии средств, сделать ленточный фундамент.
В поисках идеальной планировки
С фундаментом определились, но вопрос внешнего вида и планировки оставался открытым. Рассматривали стиль барнхаус, но подходящие варианты с высокими стенами у ската крыши либо не находились, либо не проходили по бюджету.
Барнхаус, безусловно, выглядит эффектно, но требует тщательной проработки планировки, зон хранения, котельной и других функциональных помещений.
Затем нам приглянулись дома в стиле фахверк — современно и эстетично.
Однако, строя каркасный дом, мы не рискнули выбрать фахверк из-за опасений, что его будет сложно и дорого отапливать зимой. Стоимость такого дома площадью 140 кв. м у застройщиков начиналась от 6 миллионов рублей без отделки и коммуникаций, что для нас было неприемлемо. Дома из бруса и клееного бруса также оказывались весьма дорогими. Таким образом, каркасный дом оставался оптимальным по соотношению цены и качества.
Наш проект: когда мечта обретает чертежи
Объехав выставки и разослав десятки запросов на расчет, мы наконец нашли планировку, которая покорила наши сердца. Мы приняли важное решение: отказаться от типовых проектов застройщиков и рассчитывать стоимость именно этого, понравившегося нам дома.
В этой планировке нас привлекли второй свет и четыре комнаты — это были наши главные критерии. Для внешней и внутренней отделки выбрали имитацию бруса с последующей покраской. Мы хотели, чтобы дом у леса был максимально натуральным, без искусственных материалов, которые уже успели надоесть в городской квартире.
Сметный тупик и поиск новых путей
Расчеты по выбранному проекту у разных застройщиков снова не радовали: цена росла пропорционально известности компании. К этому моменту мы собрали множество предварительных смет и пообщались с десятками менеджеров. Большинство фирм, утверждая, что зимой строить хорошо, одновременно заявляли об очередях и предлагали внести предоплату, а начало строительства откладывали на апрель-май, ссылаясь на занятость бригад. Сложно сказать, был ли это «карантинный» бум, но верилось в это с трудом. А на дворе уже стоял ноябрь с первыми морозами и снегом.
Мы пришли к выводу, что нужно расширять географию поиска и рассматривать застройщиков из других регионов. О том, как мы искали подрядчиков в регионах и общались с ними, расскажем в следующей статье.
Спасибо, что дочитали до конца. Ждем ваших комментариев и вопросов!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как мы выбирали компанию для строительства дома.
