С чего начать оформление покупки дачи?
Вы нашли идеальный участок в садовом товариществе (СНТ), согласовали цену с продавцами и обсудили все детали. Что делать дальше? Первым делом необходимо тщательно проверить пакет документов, который предоставляет продавец. От их полноты и корректности зависит законность всей будущей сделки.
Какие документы нужно запросить у продавца?
Перед заключением договора купли-продажи попросите у владельцев предоставить следующие бумаги:
- Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом: это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор предыдущей купли-продажи, свидетельство о наследстве или дарственная.
- Членская книжка СНТ: внимательно изучите ее, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по целевым и членским взносам. Просроченные платежи могут стать вашей проблемой после покупки.
- План участка (схема): помогает визуально определить границы владения.
Важно понимать, что покупка дачи только на основании членской книжки — крайне рискованный шаг. Без полноценного правоустанавливающего документа вы не станете законным собственником, что чревато проблемами в будущем, включая невозможность продажи, дарения или завещания участка.
Обязательные проверки перед сделкой
Помимо документов от продавца, необходимо самостоятельно или с его помощью провести несколько ключевых проверок:
- Выписка из ЕГРН: это самый важный документ. Он подтверждает, кто является настоящим собственником, отсутствие обременений (ареста, залога), а также содержит информацию о нахождении участка в охранных зонах (например, возле газопровода или ЛЭП). Для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) это критически важно, но и для СНТ такая проверка лишней не будет.
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастра: убедитесь, что и земля, и дом (если он есть) стоят на кадастровом учете и им присвоены номера. Без этого регистрация сделки в Росреестре невозможна. Если у продавца нет этих документов на руках, информацию можно проверить онлайн на официальных ресурсах (например, на сайте Росреестра).
Обратите внимание: Как мы покупали наш дачный участок или как агент стащила у бывшей хозяйки все документы.
Дополнительные меры предосторожности
Чтобы максимально обезопасить сделку от оспаривания в суде, особенно если продавец находится в преклонном возрасте или ведет себя неадекватно, юристы рекомендуют запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Этот документ подтвердит дееспособность продавца в момент совершения сделки.
Составление и регистрация договора купли-продажи
Когда все документы проверены, можно переходить к составлению договора. В нем должны быть четко прописаны:
- Паспортные данные продавца и покупателя.
- Полное описание объекта недвижимости (кадастровые номера, адрес, площадь).
- Цена сделки.
- Порядок и сроки передачи денег и ключей.
Хотя в интернете много шаблонов, для надежности лучше обратиться к юристу или, как сделали мы, в МФЦ. Там за небольшую плату нам быстро составили договор в трех экземплярах. Важный момент: если продавец состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу общего имущества. Без этой бумаги сделку не зарегистрируют.
Какие документы понадобятся в МФЦ для регистрации?
Для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности в МФЦ мы подготовили:
- Правоустанавливающие документы на дом и участок.
- Паспорта всех участников сделки (продавца и покупателя).
- Нотариальное согласие супруга продавца.
- Заполненный и подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах.
- Квитанции об оплате госпошлины (2000 рублей за дом и 350 рублей за земельный участок).
После проверки документов сотрудник МФЦ принял пакет, выдал расписку и назначил дату, когда можно будет забрать зарегистрированный договор и новую выписку из ЕГРН. Весь процесс, включая поездку к нотариусу и ожидание в очереди, занял у нас около двух часов.
Итог
Оформление покупки дачи — процедура, требующая внимательности, но при должной подготовке она проходит быстро и гладко. Главное — заранее собрать и проверить все документы, не пренебрегать дополнительными справками для снижения рисков и правильно составить договор. После подачи документов в МФЦ остается только дождаться окончания регистрационного периода (около 7-9 рабочих дней), и вы станете полноправным владельцем новой дачи!
#дача
#документы на дом
#оформление дома
#дачные истории
#недвижимость
Еще по теме здесь: Дача.
