Сегодняшний день начался с тишины — от партнёров по проекту "Алгоритмы" не поступило ни одного сообщения. Видимо, они всё ещё размышляют над моим предложением. Честно говоря, если бы они уже научились мыслить стратегически, то сверхвыгодный договор давно бы украшал мою электронную почту. Но раз этого не случилось, не буду тратить время на сожаления. Настроение, конечно, соответствует вторнику, но мы не унываем. Пока отложим вопрос монетизации до завтрашнего утра, а сегодня я поделюсь историей о том, как мы приобретали землю для дачи в Приморском крае.
Почему именно Приморье? Вызовы и неожиданные плюсы
Найти подходящий участок в Приморье — задача нетривиальная. Регион бросает несколько серьёзных вызовов будущему землевладельцу: во-первых, преобладает сложный горный рельеф, во-вторых, почвы далеки от плодородного чернозёма, в-третьих, царит своеобразный муссонный климат. И, как ни парадоксально, при всех этих условных минусах, цены на землю остаются весьма высокими.
Решающим аргументом в пользу покупки стал именно климат. На побережье май, июнь и половина июля часто бывают прохладными, туманными и дождливыми, что не всегда комфортно для пляжного отдыха. Зато в материковой части края в это же время уже по-настоящему летняя погода. Жизнь коротка, а лето — особенно. Перспектива подарить себе почти три дополнительных месяца для наслаждения природой, птичьим пением и реализацией планов казалась бесценной и сулила незабываемые впечатления.
Долгий поиск и первые ошибки
Поиски идеального места заняли более двух лет. Мы объездили множество вариантов, и цены порой поражали воображение — за несколько десятков квадратных метров каменистой земли, покрытой дёрном, могли просить миллионы рублей. Изначально мы рассматривали дачу исключительно как место для летнего отдыха, поэтому не задумывались о более глобальных перспективах. Как выяснилось позже, это было нашей ошибкой, ведь сейчас этот участок стал для нас настоящим пристанищем и спасением в непростые пандемийные времена, а в будущем, возможно, превратится и в основу для бизнеса.
Уроки, которые мы извлекли
Не имея опыта, трудно избежать промахов. К сожалению, и мы их не миновали.
- Отсутствие межевания: При покупке мы не провели процедуру межевания. Последствием стало то, что через наш участок пролегает дорога общего пользования, которая "съела" около 8% нашей земли.
- Технические сооружения: На территории оказались две опоры ЛЭП (хорошо видны на фотографии), которые нам совершенно не нужны. Рядом с дорогой проходит дренажная канава, которая во время сильных ливней превращается в бушующий поток, иногда заливая участок, так как он расположен в низине.
- Соседские споры: Соседи, которые раньше свободно ходили по этой дороге к живописному озеру (теперь мы её огородили), были недовольны, восприняв это как "злодейский захват" якобы общественной территории.
Этот опыт научил нас главному: будьте предельно внимательны и дотошны при покупке земли. Как гласит народная мудрость, семь раз отмерь — один раз отрежь. Проверяйте все документы, проводите межевание, изучайте инфраструктуру и рельеф участка до совершения сделки.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Weekday или будний день.
