Сделать качественный ремонт, не разориться и показать реальный пример — это еще не гарантия всеобщего одобрения. Но моей главной целью было другое: я хотел на практике проверить, можно ли превратить запущенную квартиру в хрущевке в комфортное жилье и какую сумму для этого потребуется вложить.
Так осенью 2017 года стартовал мой первый реалити-проект под названием «Ремонт в прямом эфире». Я нашел подходящую квартиру и в режиме онлайн показывал, как меняется пространство, и как работают над ним профессионалы.
Этой осенью я публиковал видеоролики, подробно рассказывающие о ходе работ (ранее выходили статьи о проекте).
Публикации вызвали бурные обсуждения, и многие комментаторы не стеснялись в выражениях. Давайте разберем самые острые вопросы и претензии, которые поступили от читателей.
Была ли квартира действительно «убитой»?
Этот вопрос активно обсуждался, поэтому расскажу подробнее о состоянии квартиры до ремонта.
На фотографиях квартира может выглядеть не так уж плохо, но в ней было множество скрытых проблем, которые сложно передать снимками.
Например, розетки в проходной комнате работали только при включенном свете в коридоре. Радиаторы гудели и подтекали, квартира промерзала, а на внешней стене в спальне под обоями был грибок. Вода в унитазе текла постоянно, вентиляция не функционировала, а слышимость с соседями была абсолютной — можно было общаться, не выходя из квартиры.
Все инженерные коммуникации были в аварийном состоянии и требовали полной замены.
Что было сделано в ходе ремонта?
Я разработал проект перепланировки и технический проект, согласно которому была полностью заменена вся инженерия.
Работы выполняли исключительно специалисты — никаких «местных умельцев» я не привлекал.
Были заменены все радиаторы — теперь квартира не промерзает, и грибок больше не появится.
Электрика была полностью обновлена: количество розеток значительно увеличилось, они разделены на группы для безопасности. Также добавилось больше светильников, что позволило эффективно зонировать пространство с помощью света.
Была выполнена звукоизоляция — теперь в квартире не слышно посторонних шумов и соседского телевизора.
Пришлось создать систему естественного воздухообмена. Для этого под потолком проложили специальные каналы, обеспечивающие приток и отток воздуха из влажных помещений.
Да, мне даже удалось организовать постирочную комнату в хрущевке — и это законная перепланировка, так как оборудование размещено в нежилой зоне, на месте бывшего коридора.
Теперь отработанный воздух из ванной и санузла удаляется автоматически, что исключает появление грибка и плесени.
Все водопроводные трубы были заменены.
До перепланировки в квартире были: две жилые комнаты (одна проходная), кухня, раздельный санузел и лоджия.
После ремонта планировка изменилась кардинально: появились отдельная спальня, кабинет на утепленной лоджии, гостиная-кухня, гардеробная, ванная комната и постирочная. Также в прихожей нашлось место для шкафа и хранения верхней одежды.
Миллион за такой ремонт — это дорого! Дешевле новую квартиру купить!
Подобных комментариев было много, но никто не подкрепил их конкретными примерами. Квартира находится в пятиэтажном панельном доме в Москве, в хорошем районе в пяти минутах от метро. Дом не входит в программу реновации, и снос ему не грозит.
Сегодня стоимость аналогичной квартиры в этом районе составляет 6,7–7,3 млн рублей, причем продаются они обычно в плохом состоянии. Квартира с такими же характеристиками в новостройке обойдется значительно дороже.
Конечно, за эти деньги можно купить новостройку, но это будет либо квартира с видом на МКАД, либо однокомнатная.
Итоговая стоимость ремонта
Ремонт обошелся в 1 064 000 рублей. В эту сумму вошли все материалы (черновые и финишные), оплата услуг профессиональных строителей и смежных специалистов, а также стоимость кухонного гарнитура и оборудования — от плиты до сантехники.
За эти деньги был выполнен капитальный ремонт. Важно отметить: для героев проекта мои услуги были бесплатными.
Поскольку это был реалити-проект, я сам выбрал участников, разработал проект и полностью контролировал процесс ремонта.
Герои оплачивали только материалы и работу строителей. Но вернемся к вопросам о стоимости.
Многие сочли эту сумму завышенной и утверждали, что экономии нет. Я понимаю, что в некоторых городах за миллион можно купить квартиру, но услуги профессиональных строителей и качественные материалы стоят примерно одинаково во всех регионах.
Как уже было сказано, в квартире был выполнен капитальный ремонт с полной заменой инженерии, а это всегда дорогостоящий процесс.
Поэтому претензии к стоимости выглядят странно: либо эти комментаторы никогда не делали ремонт, либо ими движет обычная зависть.
Для экономии я жестко торговался с подрядчиками и считал каждый рубль, искал самые доступные материалы, но не в ущерб качеству и экологичности.
В квартире был отреставрирован паркет, использовались только натуральные материалы. И все это, напомню, обошлось в 1 064 000 рублей.
Вместо заключения
Конечно, я был немного огорчен большим количеством негативных комментариев, но были и отзывы от людей, которые разбираются в ремонте и понимают, как сложно восстановить запущенную квартиру.
Первые просто показали свою зависть (в их представлении достойно жить в старом доме невозможно), а вторым я благодарен за поддержку и высокую оценку моей работы.
Этим проектом я показал, как должен выглядеть правильный ремонт, и доказал, что качество жизни зависит от человека и его подхода. Я превратил тесную хрущевку в удобную квартиру, и это не потребовало баснословных вложений.
После первого проекта я решил сделать такие реалити-проекты постоянными, и в моем блоге вы можете посмотреть другой проект — «Ремонт за миллион».
А в 2020 году я начну новую стройку — это будет еще более интересный реалити-проект о качественном ремонте. Поэтому пишите в комментариях, если хотите стать новыми героями, которым я помогу улучшить качество жизни с помощью грамотного ремонта.
Какие ошибки ремонта испортят дизайн ванной комнаты
Красивый балкон: 10 крутых идей интерьера
Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи, можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»
ВконтактеFacebookYoutubeInstagramTelegram
