В официальном письме* Росреестр дал подробные разъяснения по ряду актуальных вопросов, связанных с процедурами государственного кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
Ключевые вопросы и ответы ведомства
В документе были рассмотрены следующие важные моменты:
Учет объектов на землях сельхозназначения
Вопрос: Должен ли быть проведен кадастровый учет объекта, построенного на сельскохозяйственных угодьях, если на руках у заявителя есть разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию? Этот вопрос особенно актуален после внесения изменений в статью 40 Федерального закона № 218-ФЗ.
Ответ Росреестра: Согласно обновленной норме закона (часть 15 статьи 40 Закона № 218-ФЗ), государственный регистратор прав не уполномочен проверять законность выдачи разрешительной документации на строительство или ввод объекта в эксплуатацию. В его задачи не входит анализ правомерности выдачи актов приемочной комиссии или уведомлений о соответствии. Также регистратор не проверяет, есть ли у застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок, и соответствует ли построенное здание виду разрешенного использования земли и установленным ограничениям. Таким образом, наличие разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не гарантирует автоматического проведения кадастрового учета для объектов на землях сельхозназначения.
Особенности учета домов блокированной застройки
Вопрос: Можно ли применять упрощенный порядок кадастрового учета, который действует для индивидуальных жилых или садовых домов, к домам блокированной застройки?
Ответ Росреестра: Нет, нельзя. Строительство и реконструкция домов блокированной застройки регулируются общими нормами Градостроительного кодекса РФ. Упрощенный порядок, предусмотренный для ИЖС и садовых домов (например, по «дачной амнистии»), на этот тип недвижимости не распространяется. Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на блокированные дома необходимо соблюдать стандартные, более сложные процедуры.
Обратите внимание: Что делать, если сосед поставил забор не по кадастровому плану и занял вашу территорию?.
* Источник: Письмо Росреестра от 04.07.2022 № 14-5516-ТГ/22
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
#росреестр #кадастр #дом #дача
Еще по теме здесь: Дача.
