Покупка квартиры на этапе строительства — ответственный шаг, и финальная стадия — приемка объекта — требует особого внимания. Если вы решили сэкономить на услугах специалиста и принять квартиру с чистовой отделкой самостоятельно, этот подробный гид поможет вам действовать грамотно и защитить свои интересы.
Что важно знать перед началом приемки
После завершения строительства застройщик передает квартиры либо напрямую собственникам, либо через управляющую компанию. К сожалению, не все участники этого процесса действуют добросовестно, поэтому ваша осведомленность — главный инструмент.
Ключевой документ — акт приема-передачи. Подписав его без тщательной проверки, вы рискуете взять на себя обязательства по устранению всех будущих недостатков за свой счет. В акте фиксируются показания счетчиков, их данные, а главное — все выявленные дефекты.
Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», застройщик обязан либо устранить недоделки, либо компенсировать их стоимость. Все обнаруженные проблемы необходимо подробно описать в акте, зафиксировать на фото и видео и заверить подписями обеих сторон.
Подготовка к самостоятельной проверке: что взять с собой
Если вы настроены провести приемку сами, подготовьтесь основательно. Вам понадобятся:
- Блокнот и ручка для ведения записей.
- Смартфон или фотоаппарат для фиксации дефектов.
- Обычная зарядка для телефона или специальный индикатор для проверки розеток.
- Спички или зажигалка для тестирования вытяжки и окон на сквозняк.
- Лампочка или мощный фонарик, особенно если проверка проходит в темное время суток.
Пошаговая инструкция по проверке квартиры
1. Инженерные системы и электрика
Начните с проверки розеток и выключателей — все они должны работать. Протестируйте вытяжку в кухне и санузле. Все обнаруженные неполадки сразу вносите в список.
2. Двери и дверные косяки
Внимательно осмотрите все дверные проемы. Полотна должны открываться и закрываться без усилий, косяки — быть надежно закреплены. Ненадежный монтаж может привести к тому, что наличники отвалятся при первом же касании.
3. Качество чистовой отделки стен и пола
Проверьте оклейку обоев: недопустимы пузыри, пятна, отклеившиеся стыки или царапины. В санузлах и кухне проинспектируйте плитку на стенах и полу. Она не должна шататься, а швы должны быть аккуратно и полностью заполнены затиркой. Плохая герметизация может привести к тому, что плитка начнет отваливаться, как это случилось у автора статьи после первого же душа.
4. Проверка натяжных потолков
Если в квартире установлены натяжные потолки, осмотрите полотно при хорошем освещении. На нем не должно быть вмятин, царапин, проколов или неплотных стыков. Автор столкнулся с ситуацией, когда небольшой кусок полотна, маскировавший огромную дыру, отвалился во время первой уборки.
5. Оконные конструкции
Тщательно проверьте окна. Они должны открываться и закрываться без проблем, ручки — функционировать плавно. Убедитесь в отсутствии щелей в стыках. Проверить герметичность можно с помощью пламени зажигалки или спички: если пламя колышется при закрытом окне, значит, есть сквозняк.
Итоговые рекомендации
Приемка квартиры — это ваше законное право на качественное жилье. Подходите к процессу скрупулезно: изучайте законодательство, проверяйте каждую деталь. Помните, что сэкономленные на специалисте средства могут обернуться крупными расходами на переделку. В случае, как у автора, когда застройщик отказался исправлять дефекты, единственным выходом стало обращение в суд.
А вы сталкивались с проблемами при приемке квартиры? Удалось ли решить их с застройщиком или пришлось все делать самостоятельно? Делитесь опытом в комментариях!
p.s.:Подписывайтесьв разделМой домик- все самое важное, полезное, интересное еще впереди!Здесь каждый может поделиться опытом в строительстве, ремонте и обустройстве жилья, загородного участка, присылайте фотографии, рассказывайте о вашей даче, доме, квартире.
Читайте также:
Хрущёвки - советский штамп на архитектуре СНГ
Возможна ли жизнь на колесах и где все уместить
