При выборе квартиры покупатели обычно сосредотачиваются на очевидных параметрах: метраже, планировке и инфраструктуре района. Однако опытные юристы и риелторы предупреждают, что за кадром часто остаются юридические нюансы, игнорирование которых может привести к серьёзным проблемам и финансовым потерям. Простая юридическая формальность оформления сделки не является гарантией её чистоты и безопасности. Именно поэтому многие предпочитают доверять сопровождение сделки с недвижимостью профессионалам, которые помогут выявить и обезвредить скрытые угрозы.
Содержание
- 1. Прописанные лица, не участвовавшие в приватизации
- 2. Покупка квартиры по доверенности: повышенные риски
- 3. Незаконная перепланировка: скрытая проблема
Прописанные лица, не участвовавшие в приватизации
Один из самых серьёзных «подводных камней» — наличие в квартире лиц, зарегистрированных (прописанных) в ней, но не участвовавших в приватизации. Такие граждане сохраняют пожизненное право пользования жилым помещением, и выселить их практически невозможно. Эта ситуация может усугубиться, если предыдущий владелец оформил завещание, предоставляющее право проживания другим лицам. В результате новый собственник рискует оказаться в ситуации, схожей с коммунальной квартирой, где он вынужден делить жилплощадь с посторонними людьми.
Единственный надёжный способ обезопасить себя — проследить, чтобы все такие лица были официально выписаны из квартиры до подписания договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.
Покупка квартиры по доверенности: повышенные риски
Сделки, где продавцом выступает не собственник, а его представитель по доверенности, требуют предельной осторожности. Идеальный вариант — отказаться от такой покупки. Если же квартира представляет особый интерес, необходимо провести тщательную проверку:
- Подлинность и действительность доверенности: удостоверьтесь, что документ оформлен у нотариуса, не отозван и не аннулирован.
- Местоположение и статус собственника: крайне важно понять, почему владелец не участвует в сделке лично. Любые нестыковки в объяснениях — серьёзный повод для отказа.
- Дееспособность собственника: рекомендуется проверить, не состоит ли владелец на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере, так как это может стать основанием для оспаривания сделки в будущем. Профессиональный риелтор, обладающий нужными связями и опытом, сможет организовать такую проверку оперативно и деликатно.
Незаконная перепланировка: скрытая проблема
Хотя этот фактор может показаться менее критичным, чем предыдущие, он также чреват значительными трудностями. Несогласованная перепланировка (например, перенос или снос несущих стен, объединение санузла с жилой площадью) является административным правонарушением. Новому владельцу могут грозить штрафы и судебное предписание вернуть квартиру в исходное состояние, что повлечёт за собой большие расходы.
Чтобы избежать этого, необходимо тщательно сверять поэтажный план из Бюро технической инвентаризации (БТИ) или технический паспорт с фактической планировкой квартиры. Любые расхождения должны быть узаконены до момента сделки. Сбор полного пакета документов для сделки с недвижимостью и их внимательная проверка — обязательный этап, которым не стоит пренебрегать.
Вывод: Покупка недвижимости — ответственный шаг, где мелочей не бывает. Профессиональная юридическая проверка и сопровождение сделки помогают не только сэкономить нервы, но и защитить свои финансовые интересы от скрытых рисков.
