Несколько лет назад наша семья осуществила мечту и приобрела загородный участок — те самые волшебные шесть соток в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ).
Мы были очарованы видом на бескрайнее русское поле и, поддавшись эмоциям, поспешили оформить сделку в тот же день. Нам казалось, что мы подошли к вопросу ответственно: внимательно изучили договор, проверили мелкий шрифт и убедились через сайт Росреестра, что на землю не наложено обременений.
«Что еще можно проверить?» — думали мы тогда. Однако со временем выяснилось, что при покупке участка в СНТ существуют специфические «подводные камни», о которых будущему владельцу необходимо знать заранее.
Вид на русское поле, душа поет!Ключевые моменты для проверки перед покупкой
1. Юридический статус дорог и инфраструктуры. Крайне важно выяснить, являются ли дороги в СНТ землями общего пользования товарищества. В нашем случае оказалось, что юридически дороги — это не общественная инфраструктура, а частные земельные участки, принадлежащие компании-застройщику (или ее директорам). Это означает, что собственник вправе распоряжаться этими территориями по своему усмотрению и теоретически может ограничить проезд. Хотя до столь радикальных мер в нашем товариществе не дошло, многолетние переговоры о безвозмездной передаче дорог в собственность СНТ пока не увенчались успехом, что ставит жителей в зависимое положение.
2. Собственность на энергетическую инфраструктуру. Не менее критично проверить, кому принадлежат электрические сети, подстанции и столбы. В нашей ситуации вся энергосистема также осталась в собственности застройщика. Это позволило компании установить монопольно высокие тарифы на подключение электроэнергии — около 25 000 рублей за киловатт, в то время как по закону граждане имеют право на подключение 15 кВт по льготной цене (в районе 500 рублей). Поскольку сети частные, сетевая компания («Ленэнерго») не может вмешаться. Для застройщика продажа киловаттов превратилась в прибыльный бизнес. Отстоять свое право на льготное подключение удалось лишь единицам жителей поселка.
3. Мощность и возможности энергосистемы. Стоит заранее поинтересоваться мощностью установленной подстанции. Может сложиться ситуация, когда ее ресурсов хватит только на первых покупателей, а по мере заселения поселка сеть начнет работать с перегрузками. Заставить застройщика инвестировать в установку дополнительной подстанции в таком случае будет крайне сложно.
Это лишь часть проблем, с которыми мы столкнулись на личном опыте. В следующей статье я планирую рассказать о других юридических и практических нюансах жизни в СНТ. Несмотря на все сложности, мы нисколько не жалеем о покупке. Возможность жить на природе, на своей земле — бесценна, а возникающие трудности, при должном внимании и упорстве, преодолимы. Если наш опыт был вам полезен — поддержите статью лайком. Спасибо за внимание!
