Помимо основного закона для садоводов (ФЗ-217), существует множество других нормативных актов, регулирующих жизнь в садоводческих и огороднических товариществах. Одним из таких важных документов является СНиП 30-02-97, который устанавливает правила планировки и застройки территорий. В этой статье мы рассмотрим его основные положения, касающиеся границ, безопасности и инфраструктуры.
Мы не будем углубляться в детальный анализ, как это было с ФЗ-217, а остановимся на ключевых моментах, которые полезно знать каждому владельцу участка.
После активного дачного сезона важно позаботиться о здоровье. Для восстановления мышц спины отлично подойдет набор БИШОМАГ, включающий аппарат магнитотерапии и лечебные препараты Бишофит и Карипаин.
Планировка и документы
Согласно общим положениям (п.4), все товарищества делятся на две категории в зависимости от площади. Для СНТ/ОНТ, чья территория превышает 50 гектаров, обязательным является наличие генерального плана. Этот документ должен детально описывать внешние связи с другими населенными пунктами, транспортную сеть и всю необходимую инфраструктуру.
Если вы выбираете участок для покупки, обязательно поинтересуйтесь у правления товарищества о наличии генерального плана. Его отсутствие для крупных объединений — прямое нарушение норм.
Безопасные границы: защита от транспорта и ЛЭП
Нормы строго регламентируют расстояние от территории товарищества до потенциально опасных объектов. Так, между СНТ/ОНТ и железной дорогой или крупными автомобильными трассами (I-III категории) должна быть организована санитарно-защитная зона шириной не менее 50 метров. Для дорог IV категории это расстояние сокращается до 25 метров, но при этом обязательна посадка лесополосы шириной 10 метров.
По теме: Как в сказке, или поездка на дачу, как часть фольклора. (фотоотчёт).
Если это правило не соблюдается, и ваш участок страдает от шума и выхлопных газов, у вас есть полное право обратиться с жалобой в контролирующие органы. Игнорировать такие обращения чиновники не вправе.
Еще одно важное ограничение касается высоковольтных линий электропередачи. Территория товарищества не может находиться под ЛЭП напряжением 35 кВ и выше. Также запрещено, чтобы через земли СНТ/ОНТ проходили магистральные газо- или нефтепроводы.
Нарушение этих норм — серьезный повод для обращения в суд, так как они напрямую касаются безопасности жителей.
Для читателей нашего сайта действует специальное предложение: скидка 150 рублей на любой заказ от 1000 рублей в магазине ФИЗИОСФЕРА по промокоду YZEN.
Противопожарные нормы и классификация товариществ
В целях пожарной безопасности установлено минимальное расстояние в 15 метров между границей товарищества и лесным массивом.
Эта норма призвана создать буферную зону на случай лесного пожара. Если деревья разрослись вплотную к участкам, а правление бездействует, это основание для официальной жалобы.
СНиП также классифицирует товарищества по размеру: малые (от 15 до 100 участков), средние (101-300 участков) и крупные (более 301 участка).
На этом обзор общих положений СНиП 30-02-97 можно завершить. О том, как тип товарищества влияет на его организацию и благоустройство, мы расскажем в следующих материалах.
Продолжим?
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Часть i. Разбираем важный для садоводов снип о границах и ограждениях (ох уж эти заборы…).
