Как я почувствовал себя богатой невестой, избежал вступления в колхоз, выяснил, сколько стоит обустроить Россию, испытал чувства начинающего латифундиста… и прочие приключения москвича при покупке земельного участка в Подмосковье.
Перефразируя известный советский кинофильм, можно заметить: «Каждый, у кого нет дачи, мечтает её купить, и каждый, у кого есть дача, мечтает её продать. И не делает этого только потому, что, продав, останешься без дачи».
Поскольку дачи у меня на тот момент не было, то я, определившись с местом для строительства (это приключение описано тут) , незамедлительно приступил к стадии №2 - покупке земли (латифундии).
Как известно, нет более учтивых, приветливых и интеллигентных людей, чем менеджеры по продажам, которым хотят получить с тебя крупную сумму денег.
Общались со мной, действительно, очень вежливо. Это было особенно приятно в те моменты, когда мы обсуждали возникающие ПРОБЛЕМЫ.
Для начала выяснилось, что за каждую сотку надо заплатить не только 35 тыс. руб., как было написано на сайте, но еще и 15 тыс. дополнительно - за «обустройство дорог, строительство пляжной зоны и пристани». Учитывая нужное мне количество соток, цена вырастала ощутимо.
Когда я вежливо намекнул, что за такие деньги можно обустроить Россию дороги, пляжи и пристани на территории всего Волоколамского района, мне в ответ так же вежливо предложили сделать скидку на некоторую часть этой суммы (и честно сделали).
Стоя на дамбе, которую зачем-то обозвали "пристанью", я пытаюсь подсчитать, во сколько мне обойдется обустройство Волоколамского районаЕще пообещали «помочь» с оформлением налогового вычета – забегая вперед, скажу, что никакого налогового вычета ФНС, конечно, не дает. Но «помочь» обещали очень вежливо.
Менеджеры неистово (но культурно) бились за меня как за клиента – каждый из них (я общался с несколькими) обычно в середине разговора закатывал глаза и говорил: «Как жаль, что Ваша заявка, Михаил, попала к моему коллеге Епифану. Он не самый ответственный наш сотрудник. Не могли бы Вы в разговоре с нашим руководством попросить закрепить меня в качестве Вашего персонального менеджера?»
Затем другой менеджер ловил меня за рукав и жарко шептал в ухо: «Говорят, за Вами закрепили нашего стажера Пафнутия?
По теме: 1 серия. Шальная покупка.
Я бы рекомендовал Вам договориться, чтобы с Вами работал я. А уж скидки и прочие преференции, поверьте, будут обеспечены. Кстати, на выбранные Вами участки дикий спрос, но я сумел забронировать их исключительно для Вас на несколько дней».
Менеджеры по продажам с интересом смотрят на своего клиента (на фото - не настоящие менеджеры, это кадр из кинофильма "12 стульев")Почувствовав себя богатой невестой на купеческом балу, запутавшись в скидках, менеджерах, «доплатах на обустройство» и ТУ на подключение электричества, я попросил прислать мне итоговую сумму и проект договора.
Тут выяснилось, что продавцы успели многое: начать продажи, организовать бизнес-процессы, запустить рекламную кампанию и пр. Не успели они малого – разбить купленное ими поле на отдельные участки, (которые, собственно, и планировалось продавать), а также зарегистрировать эти участки в госреестре. Поэтому они предложили вписать в договор покупку "доли" большого поля, а затем переоформить все на конкретный участок.
Покупать абстрактную «1/300 долю» родной земли я отказался, чувствуя подвох. В колхоз вступать не хотелось, тем более за кровные 1,5 миллиона рублей. Впрочем, через пару месяцев вопрос сумели решить – русское поле разделили на участки «под дачное строительство» и в договор удалось записать кадастровые номера.
Русское поле, разбитое на отдельные дачные участки, выглядит вот так.Наконец в январе 2015 г., заплатив фирме "Родные земли" 18,8 тыс. евро (платил в рублях, но здесь и далее для удобства буду переводить все цены в евро по курсу на момент сделки) я стал обладателем 21,21 сотки родной земли.
Впервые став обладателем недвижимости, я приехал в «Гранд Рузу» и, стоя по колено в снегу, долго глядел на обгрызенные бобрами осины, пытаясь почувствовать себя настоящим землевладельцем, кулаком-единоличником, плантатором-латифундистом и пр. Впрочем, ничего такого особенного я не ощутил – было холодно, пустое поле заносила пурга, снег проваливался в ботинки. «Довольно скучно живут латифундисты», - подумал я и поехал в Москву.
Чувствовать себя богатым латифундистом в сильный мороз получается не оченьВпереди меня ждал этап №3 - "закончились деньги".
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Строим дом: покупка земли.