Лучшее - враг хорошего, худо жить в городе Тарусе, выбор между газом и водой, и прочие приключения горожанина при покупке земельного участка в Подмосковье.
Несколько лет назад я понял, что я ужасно люблю проводить время на даче - и решил ее построить. Правда, злые языки говорят, что лучший загородный отдых - это когда ты выпиваешь за шашлыками на даче друзей, но постоянно находится в ситуации "позовут-не позовут" не хотелось. Да и денег я смог немного накопить, а банки заманивали "уникальными кредитными программами".
В итоге я решил приобрести земельный участок и ввязаться в строительство.
Вот так городские люди представляют себе отдых на собственной даче (прим. - ошибочно)Теперь, спустя несколько лет и много миллионов потраченных рублей, мне захотелось завести блог для рассказа обо всех увлекательных, драматичных, смешных приключениях, которые произошли со мной с того момента, как я решил стать лендлордом.
Рассказы я буду вести поэтапно - в соответствии с реальной историей этого сумасшедшего проекта.
Этап 1. Поиск земельного участка.
Первый вопрос - по каким критериям выбирать место строительства? Посидев пару месяцев, я решил, что мне важны следующие параметры:
- не дороже 1,5 млн руб. (это все, что было на тот момент наличными)
- не далее 150 км (двух часов на машине) от Москвы
- много места на участке - не менее 15-20 соток. "В футбол буду играть, посажу вишневый сад, построю баню, теннисный корт и выкопаю бассейн", - мечтал я (не подозревая обо всех БОЛЬШИХ ПРОБЛЕМАХ, которые подстерегают владельца БОЛЬШОГО земельного участка).
- возможность добраться до места без использования автомобиля
- наличие в пешем доступе населенного пункта с больницей, магазином, полицией и прочими благами цивилизации
- водоем (желательно большой) в 10 минутах ходьбы
Еще, конечно, хотелось магистральный газ, милых соседей, охрану поселка, яхт-клуб, библиотеку и концертный зал. Но потом я вспомнил известный принцип "дудочка или кувшинчик" (или объявление на автосервисе "Отремонтируем ваше авто быстро, дешево, качественно. Выберите любые два пункта из трех") и решил не выпендриваться.
Второй вопрос - как искать участок? Некоторые просто ездят по понравившимся местам и спрашивают у местных жителей - не продает ли кто дом. "Но это же надо с незнакомыми людьми общаться!" - закричала моя дочь-интроверт. И мы решили искать участки через интернет.
Сначала нашли на ЦИАН пару мест в районе Тарусы, подходящих по удаленности от Москвы. Причем продавала их одна и та же дама (я так понимаю, она авторитетный местный риелтер, которая "держит" весь район).
"Таруса, - подумал я. - Интеллигентнейшее место! Заболоцкий, Цветаева, Паустовский! Концерты струнных квартетов под открытым небом, обсуждение позднего Диккенса вечерами на веранде..."
Один участок оказался в полукилометре от Оки. Тут был проведен газ, рядом - поле. Неподалеку (я не удивился) когда-то жил великий пианист Святослав Рихтер (но он к тому моменту уже умер).
Второй участок (примерно там же) - без газа, но с готовым бетонным фундаментом. До реки еще ближе.
Участок неподалеку от Святослава РихтераУчасток с готовым фундаментом отмели сразу - пришлось бы или подбирать проект дома под конфигурацию фундамента, или покупать отбойный молоток и сносить этот фундамент (удовольствие то еще). К тому же интеллигентные местные жители умудрились устроить невероятный срач на тамошнем пляже.
А вот мысль поселиться в Трубецком выглядела заманчиво - 20 соток, газ, речка неподалеку, интеллигентная Таруса в 12 км.
Но тут я подумал - а как добираться до будущей дачи?
По теме: Ч2: Приведение участка в приличный вид.
От Москвы до Трубецкого на машине - 160 км, то есть три часа по Симферопольскому шоссе (и это без учета пробок).А если машина в сервисе? Электрички в Тарусе не ходят - интеллигентное же место. Только на автобусе.
Представив себе, как я с тремя детьми, рюкзаком, баулами и мангалом тащусь 3-4 часа часов на автобусе до Тарусы, а потом ловлю в этом интеллигентном городе такси, чтобы доехать до дачи - я начал сомневаться. А уж выбираться оттуда - еще сложнее, не всякий интеллигентный таксист поедет из Тарусы в Трубецкое, даже если он фанат Святослава Рихтера.
Перспектива тратить большую часть выходных на поездку "туда", а потом на выбирание "обратно" меня не очень порадовала.
Я продолжил поиски и случайно наткнулся в интернете на компанию "Родные земли", которая, как и следовало из ее названия, продавала всем желающим родную землю в поселках по всему Подмосковью (видимо, вовремя успели скупить бесхозные сельхозугодья).
На их сайте мне попалось сразу два участка на Рузском водохранилище. Один - на южном берегу, небольшой, с магистральным газом. Но участки маленькие (не более 10 соток) и дорогие.
А вот на северном берегу в поселке "Гранд Руза Парк" (кто придумывает эти названия?) участки были дешевле (±35 тыс. за сотку, если не на первой линии). К тому же была возможность купить сразу два участка общей площадью 20 соток. Участки находились на краю поселка, рядом с оврагом, заросшим лесом. "Буду жить на отшибе, как хуторянин", - подумал я.
Примерно в середине снимка (возле Таршино) и находится "Гранд Руза Парк" (кто придумывает эти названия?)От Москвы - 140 км по Новой Риге (то есть 1,5 часа от МКАДа). Рядом - село (поселок городского типа?) Осташево с магазинами, шиномонтажем, больницей, полицией, кафе "У Ахмеда", краеведческим музеем и прочими благами цивилизации.
Вот только магистрального газа в "Гранд поселке" не было. Но я уже был увлечен и решил, что этот недостаток меня не смущает. "Развиваются технологии, семимильными шагами идет вперед зеленая энергетика, Анатолий Борисович Чубайс обещает всем нанотехнологии, неужели нельзя будет что-то придумать?" - подумал я (и, в общем не ошибся, но и тут меня подстерегала очередная БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА).
Те самые два участкаДо Волоколамска ходит электричка (3 часа), далее можно доехать на автобусе (30 минут) до Осташево и там пройти пешком 3 км (еще полчаса).
В пяти минутах ходьбы от участка - Рузское водохранилище (самое его начало, там, где кончается река Руза). Место весьма красивое.
Вид на водохранилищеКстати, яхт-клуб на водохранилище есть :) Более того, "Родные земли" наняли экскаваторщика и сделали 100-метровую дамбу, выступающую прямо в водохранилище. "Здесь благородные сэры, купившие землю в нашем участке, смогут швартовать свои яхты", - объясняли менеджеры "Родных земель" разинувшим рот покупателям. Дамба, кстати, тоже со временем превратилась в БОЛЬШУЮ ПРОБЛЕМУ.
В общем, загоревшись и сообразив, что данное место соответствует практически всем моим критериям, я решил купить эти самые два участка в "Гранд Рузе". Немного смущало отсутствие яхты - но я подумал, что за пару лет построю дому и смогу накопить на небольшой Dufour 455 Grand Large.
Так я перешел к этапу номер 2 - покупке земли. Эту увлекательную историю я расскажу в следующем посте.
Все этапы строительства (их на сегодняшний день уже 5872, по моим ощущениям) я буду регулярно описывать в своем блоге за сайт. Тем более что приключений хватит не на одну книгу. Готов ответить на вопросы и буду признателен за лайки :)
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Строим дом: выбор участка.