В современном рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой завоевывают всё большую популярность. Их главная ценность — возможность отказаться от стандартных, навязанных архитектором решений и самостоятельно определить расположение всех функциональных зон, от кухни до гостиной. Однако такой подход к организации жилого пространства требует глубокого понимания его специфики и связанных с ней особенностей.
Что такое свободная планировка на практике?
Ключевое отличие такой квартиры от типовой — практически полное отсутствие внутренних капитальных стен. Пространство ограничено лишь внешним контуром здания, несущими колоннами и стенами санузлов. Покупая квартиру в новостройке с такой планировкой, вы приобретаете, по сути, одно большое помещение — чистый лист для реализации своих идей.
Дальнейший путь владельца начинается с разработки дизайн-проекта, который определяет, где появятся новые перегородки, как будет организовано освещение и расставлена мебель. Только после этого следуют масштабные ремонтные работы и обустройство интерьера.
Плюсы и минусы: взвешиваем все «за» и «против»
Преимущества свободной планировки
1. Простор и ощущение свободы. Отсутствие лишних стен визуально и фактически увеличивает пространство, создавая ощущение воздушности и комфорта. Это особенно ценно для семей с детьми, где важно много открытой площади для игр и движения.
2. Экономия при покупке. Изначально кадастровая и рыночная стоимость такой недвижимости часто ниже, чем у квартир с готовой планировкой аналогичной площади.
3. Упрощение отделочных работ. Отделывать одно большое помещение или несколько логичных зон зачастую проще и быстрее, чем множество маленьких изолированных комнат.
4. Полная творческая свобода. Вы сами становитесь архитектором своего жилья, определяя расположение комнат, коридоров и функциональных зон в соответствии с образом жизни и потребностями семьи. Важно помнить, что для санузлов и кухонь существуют технические ограничения.
Недостатки и сложности
1. Высокая стоимость ремонта. Цена отделки может вырасти на 30-50% за счёт необходимости возводить новые стены, прокладывать инженерные коммуникации и выполнять сложные работы по зонированию.
2. Бюрократические процедуры. Любые изменения, связанные с переносом стен (особенно затрагивающие «мокрые зоны»), требуют обязательного согласования в БТИ и других контролирующих органах.
3. Наличие технических запретов. Свобода планирования не является абсолютной и ограничена строительными, санитарными и противопожарными нормами.
Ключевые запреты при перепланировке
Поскольку юридический термин «свободная планировка» чётко не закреплён, на первый план выходят общие правила переустройства помещений. Основные ограничения касаются инженерных систем и несущих конструкций:
1. Запрещён перенос кухни и санузла в жилую зону, не предназначенную для этого проектом (из соображений гидроизоляции и вентиляции).
2. Нельзя объединять санузел с кухней, однако допустимо его расширение за счёт части коридора или нежилого пространства.
3.
По теме: Проект квартиры площадью 37 м2.
Категорически запрещён демонтаж несущих конструкций (стен, колонн, балок), так как это угрожает безопасности всего здания.4. Нельзя выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. Также помните, что помещение площадью менее 8 кв. м не может считаться жилой комнатой.
Кому стоит рассмотреть квартиру со свободной планировкой?
Это решение идеально подойдёт людям, которые:
1. Готовы к серьёзным финансовым вложениям в ремонт. Помимо строительных материалов, потребуются услуги дизайнера, проектировщика и, возможно, юриста для согласования.
2. Не спешат с immediate въездом. Такие квартиры почти всегда продаются без отделки, поэтому между покупкой и заселением может пройти от полугода до года активного ремонта.
3. Имеют чёткое видение своего идеального жилья, которое не укладывается в рамки типовых планировок. Свободная планировка — это шанс создать уникальное пространство, идеально соответствующее вашему образу жизни.
Практические советы по проектированию и дизайну
Чтобы реализация вашей мечты прошла гладко, важно подойти к процессу взвешенно, даже если вы доверяете работу профессионалам.
1. Тщательно изучите технический план. Определите расположение несущих стен, стояков и вентшахт. Помните: санузлы переносить нельзя, а несущие конструкции — трогать.
2. Откажитесь от длинных коридоров. Они «съедают» полезную площадь. Продумывайте планировку так, чтобы перемещение между зонами было прямым и логичным. Учитывайте расположение окон — ни одна из новых комнат не должна остаться без естественного света.
3. Продумайте функциональное зонирование. Используйте возможность создать компактные и очень полезные помещения: гардеробную, постирочную, кабинет или кладовую. Это повысит комфорт и порядок в доме.
4. Не бойтесь объединять пространства. Кухня-гостиная, спальня с гардеробной и ванной — такие решения делают квартиру современной и эргономичной, избавляя её от ощущения лабиринта из маленьких комнат.
Надеемся, этот обзор помог вам лучше понять все аспекты свободной планировки. Если информация была полезной, делитесь ею с друзьями! В наших следующих материалах — ещё больше практических советов по ремонту и дизайну.
Стоит еще зайти сюда: Дизайн.
Источник статьи: Свободная планировка квартиры. Полезные советы.
