В современном рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой завоевывают всё большую популярность. Их главная ценность — возможность отказаться от стандартных, навязанных архитектором решений и самостоятельно определить расположение всех функциональных зон, от кухни до гостиной. Однако такой подход к организации жилого пространства требует глубокого понимания его специфики и связанных с ней особенностей.
Что такое свободная планировка на практике?
Ключевое отличие такой квартиры от типовой — практически полное отсутствие внутренних капитальных стен. Пространство ограничено лишь внешним контуром здания, несущими колоннами и стенами санузлов. Покупая квартиру в новостройке с такой планировкой, вы приобретаете, по сути, одно большое помещение — чистый лист для реализации своих идей.
Дальнейший путь владельца начинается с разработки дизайн-проекта, который определяет, где появятся новые перегородки, как будет организовано освещение и расставлена мебель. Только после этого следуют масштабные ремонтные работы и обустройство интерьера.
Плюсы и минусы: взвешиваем все «за» и «против»
Преимущества свободной планировки
1. Простор и ощущение свободы. Отсутствие лишних стен визуально и фактически увеличивает пространство, создавая ощущение воздушности и комфорта. Это особенно ценно для семей с детьми, где важно много открытой площади для игр и движения.
2. Экономия при покупке. Изначально кадастровая и рыночная стоимость такой недвижимости часто ниже, чем у квартир с готовой планировкой аналогичной площади.
3. Упрощение отделочных работ. Отделывать одно большое помещение или несколько логичных зон зачастую проще и быстрее, чем множество маленьких изолированных комнат.
4. Полная творческая свобода. Вы сами становитесь архитектором своего жилья, определяя расположение комнат, коридоров и функциональных зон в соответствии с образом жизни и потребностями семьи. Важно помнить, что для санузлов и кухонь существуют технические ограничения.
Недостатки и сложности
1. Высокая стоимость ремонта. Цена отделки может вырасти на 30-50% за счёт необходимости возводить новые стены, прокладывать инженерные коммуникации и выполнять сложные работы по зонированию.
2. Бюрократические процедуры. Любые изменения, связанные с переносом стен (особенно затрагивающие «мокрые зоны»), требуют обязательного согласования в БТИ и других контролирующих органах.
3. Наличие технических запретов. Свобода планирования не является абсолютной и ограничена строительными, санитарными и противопожарными нормами.
Ключевые запреты при перепланировке
Поскольку юридический термин «свободная планировка» чётко не закреплён, на первый план выходят общие правила переустройства помещений. Основные ограничения касаются инженерных систем и несущих конструкций:
1. Запрещён перенос кухни и санузла в жилую зону, не предназначенную для этого проектом (из соображений гидроизоляции и вентиляции).
2. Нельзя объединять санузел с кухней, однако допустимо его расширение за счёт части коридора или нежилого пространства.
3.
По теме: Проект квартиры площадью 37 м2.
4. Нельзя выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. Также помните, что помещение площадью менее 8 кв. м не может считаться жилой комнатой.
Кому стоит рассмотреть квартиру со свободной планировкой?
Это решение идеально подойдёт людям, которые:
1. Готовы к серьёзным финансовым вложениям в ремонт. Помимо строительных материалов, потребуются услуги дизайнера, проектировщика и, возможно, юриста для согласования.
2. Не спешат с immediate въездом. Такие квартиры почти всегда продаются без отделки, поэтому между покупкой и заселением может пройти от полугода до года активного ремонта.
3. Имеют чёткое видение своего идеального жилья, которое не укладывается в рамки типовых планировок. Свободная планировка — это шанс создать уникальное пространство, идеально соответствующее вашему образу жизни.
Практические советы по проектированию и дизайну
Чтобы реализация вашей мечты прошла гладко, важно подойти к процессу взвешенно, даже если вы доверяете работу профессионалам.
1. Тщательно изучите технический план. Определите расположение несущих стен, стояков и вентшахт. Помните: санузлы переносить нельзя, а несущие конструкции — трогать.
2. Откажитесь от длинных коридоров. Они «съедают» полезную площадь. Продумывайте планировку так, чтобы перемещение между зонами было прямым и логичным. Учитывайте расположение окон — ни одна из новых комнат не должна остаться без естественного света.
3. Продумайте функциональное зонирование. Используйте возможность создать компактные и очень полезные помещения: гардеробную, постирочную, кабинет или кладовую. Это повысит комфорт и порядок в доме.
4. Не бойтесь объединять пространства. Кухня-гостиная, спальня с гардеробной и ванной — такие решения делают квартиру современной и эргономичной, избавляя её от ощущения лабиринта из маленьких комнат.
Надеемся, этот обзор помог вам лучше понять все аспекты свободной планировки. Если информация была полезной, делитесь ею с друзьями! В наших следующих материалах — ещё больше практических советов по ремонту и дизайну.
Стоит еще зайти сюда: Дизайн.
Источник статьи: Свободная планировка квартиры. Полезные советы.
