Тщательно соблюдал расстояние от соседского участка при постройке дома, а нормы все равно нарушил и получил штраф! Как такое возможно?

Жизнь полна парадоксов и иногда случается так, что расстояние между соседними постройками на дачных участках правильное, а нормы строительства все равно нарушены. Я столкнулся с этой проблемой, изучил пути решения и теперь могу рассказать, как такое может произойти. Попробуем разобраться в непростой ситуации в этой статье.

Тщательно соблюдал расстояние от соседского участка при постройке дома, а нормы все равно нарушил и получил штраф! Как такое возможно?

Начну с того, что владельцу дачного участка необходимо знать не только как сажать и полоть, но и иметь некоторое представление о определенных нормах, которые описаны в Своде Правил, в частности в пункте № 6.7 СП 53.13330. Эти правила касаются планировки и застройки дачных территорий.

В частности, там сказано, что от забора, разделяющего соседние участки, до своего дома, должно соблюдаться расстояние в 3 метра. До хозяйственного строения, не предназначенного для содержания животных, расстояние должно быть в 1 метр.

Однако, это требование имеет свои особенности, несоблюдение которых может привести к нарушению соответствующих норм. Что может явиться нарушением:

1. Ошибочное измерение

Тонкость здесь в том, что необходимо учитывать не только расстояние от цоколя здания, но и такой фактор, как свес крыши. Пусть стена находится на правильном расстоянии в 3 метра, однако, если свес крыши более 50 см, например 70 см, то расстояние от дома до забора будет уже считаться не в три метра, а только в 2. 30. Это описано в СП 53.13330.2019.

Тщательно соблюдал расстояние от соседского участка при постройке дома, а нормы все равно нарушил и получил штраф! Как такое возможно?

Расстояние замеряется от крайней выступающей точки строения

Если же на этой стороне дома есть еще и балкон, то дело еще хуже. Расстояние уменьшится на его ширину. Это правило срабатывает тогда, когда крайняя точка выступа дома (строения) превышает 50 см.

2. Несоблюдение противопожарных расстояний

При строительстве дачных объектов необходимо учитывать и противопожарные расстояния до близлежащих построек, причем если внутри участка они не нормируются, но правила все равно существуют и очень четкие.

В пункте 6.5 СП 53.13330 версии от 2011 года есть таблица №2, в которой указаны все необходимые противопожарные расстояния.

Обратите внимание: Что такое отделка «под ключ» в офисах класса А.

В версии этого документа от 2019 года нет подобной таблицы, но там указана ссылка на таблицу №1 из Свода Правил 4.13130.2013. Для простоты восприятия я сделал свою таблицу.

Тщательно соблюдал расстояние от соседского участка при постройке дома, а нормы все равно нарушил и получил штраф! Как такое возможно?

Суть указанной здесь информации можно пояснить на простом примере.

Предположим, что на соседской даче находится дом из негорючих материалов, принадлежащий к категории "А" на расстоянии трех метров (минимальный отступ) от забора. Вы сможете построить свой дом из материалов такого же типа (категории "А") непосредственно напротив соседского дома только с минимальным отступом в три метра. То есть, противопожарное расстояние между домами должно быть не менее шести метров.

Каркасный же дом или кирпичный гараж на расстоянии одного метра от забора построить будет невозможно. Гараж можно будет возвести, согласно противопожарным правилам, смещенным от забора на три метра и только в том случае, если он будут иметь категорию "А".
А вот каркасный дом в этом случае должен будет находиться от забора уже в семи метрах, поскольку подобные дома имеют категорию горючести "В" и согласно СП минимальное расстояние между сооружениями, имеющих разные категории ("А" и "В"). должно составлять 10 метров.

Кстати, имеет значение и материал, их которого построены баня или сауна. Если забор сделан из горючего материала, то от него до бани должно быть соблюдено расстояние уже не в один, а в три метра.

3. Дополнительные нюансы, от которых зависит расстояние от забора до построек на Вашем участке

В этот список входят расстояния до источников воды у соседей и до окон соседнего жилого строения. Для бань имеет значение сток, который должен быть построен с санитарными нормами, то есть размещаться в трех метрах от забора, как минимум. Если баня имеет канализацию, то ее можно расположить в метре от, сделанного из негорючих материалов, забора. Важна и высота бани.

Тщательно соблюдал расстояние от соседского участка при постройке дома, а нормы все равно нарушил и получил штраф! Как такое возможно?

Для того, чтобы не переделывать уже построенные строения, я рекомендую перед началом строительства внимательно ознакомиться с нормативными документами. А лучше всего проконсультироваться у архитекторов.

Спасибо огромное, что дочитали статью до конца! Буду признателен вашему лайку и подписке на канал.

Еще по теме здесь: Дом.

Добавить комментарий