Что такое линейные таунхаусы
Этот тип застройки популярен и представлен множеством архитектурных и планировочных решений. При стандартном, наиболее экономичном и распространенном варианте, блок-квартиры идентичны по площади или незначительно различаются. Каждая из них расположена между двумя несущими стенами, общими с другими блоками.
План блок-квартиры имеет вытянутую форму. Ширина может составлять 4-8 м, а длина –10-15 м. Площадь этажа – 40-100 м2. Здание может иметь высоту 2-3 этажа, не исключены подвал и мансарда.
Особенности планировки
Планировка рядового дома должна обеспечить достаточное освещение жилых помещений через две торцевые стены. Вдоль наружных располагают жилые комнаты, а в глубине – вспомогательные помещения. Торцевые блок-квартиры обычно отличаются по планировке от рядовых. Их помещения освещаются с трех сторон, площадь может быть больше.
Зонирование блок-квартир – поэтажное. Если предусмотрен гараж, его и другие хозпомещения располагают на первом этаже или в цоколе.
В жилой части первого этажа размещают прихожую, санузел, кухню и гостиную (она обычно обращена на противоположную от входа сторону и расширена за счет террасы), на втором этаже помещают 2-4 спальни (в зависимости от ширины дома), ванную, гардеробные. При наличии мансарды в ней устраивают 1-2 помещения (спальню, студию, детскую игровую).
Участок, принадлежащий рядовому блоку, может размещаться перед входом, за зданием или с обеих сторон и имеет, как и блок, ширину 4-8 м. Длина зависит от площади территории, отведенной под таунхаус. Торцевой надел окружает блок и получается больше, чем рядовой.
Линейные таунхаусы, построенные в городе, могут не иметь своих земельных участков. Вход в них может осуществляться непосредственно с тротуара улицы, территория позади становится общим двором.
Комфортность проживания в стандартном таунхаусе несколько ниже, чем в индивидуальном доме, прежде всего за счет ограниченной связи с участком (только через одно помещение) и близости соседей. Владелец может вносить в планировку блок-квартиры лишь незначительные изменения, а не переделывать ее по своему вкусу.
Модификации линейных таунхаусов позволяют увеличить комфортабельность домов. Например, блоки могут сдвигаться относительно друг друга, располагаться под углом к дороге, образуя в плане «лесенку». Это позволяет при входах и позади дома создать уютные пространства, защищенные глухой стенкой соседнего блока.
Другой прием – блокировка через гаражи, что ведет к расширению каждого участка и появлению за гаражами небольших двориков.
Таунхаус со стандартными узкими блоками – самый экономичный. Другие решения, повышая комфортность и расширяя ассортимент блок-квартир, увеличивают также конечную стоимость недвижимости. Поэтому их пока используют реже.
Таунхаус это дом или квартира: компактные таунхаусы
Типичный и наиболее экономичный представитель компактных таунхаусов – квадрохаус, состоящий из четырех блок-квартир. Он является единым архитектурным объемом.
План квадрохауса имеет квадратную или прямоугольную форму. Каждая из блок-квартир занимает в плане один из четырех углов, внутренние общие стены крестообразно пересекаются. Возможные длины сторон блок-квартиры – 6-12 м, всего комплекса – 12-24 м.
Вдоль наружных стен располагают жилые помещения, в глубине – вспомогательные, хозяйственные, лестницу. Площадь одного этажа составляет 60-120 м, количество этажей – 2-3, возможно решение с подвалом и мансардой.
Особенности планировки компактных таунхаусов
В квадрохаусе могут располагаться блок-квартиры различных размера и планировки, но чаще они одинаковы и зеркальны. Такое решение конструктивно проще и экономичнее.
Зонирование блока – поэтажное: дневные помещения размещают на первом этаже, спальни – на втором. Благодаря широкому фронту освещения есть возможность расположить на первом этаже дополнительную спальню с санузлом, кабинет. Если в доме предусмотрены гаражи, их обычно блокируют попарно.
Участок, принадлежащий каждой блок-квартире в квадрохаусе, представляет собой сегмент удобной квадратной или прямоугольной формы. Его площадь составляет четверть территории, окружающей стоящий в центре комплекс.
Входы и подъезды в блок-квартиры устраивают обычно с двух параллельных улиц, проложенных с разных сторон территории. Иногда гаражи или стоянки располагают отдельно от дома, вблизи улицы.
Комфортность проживания в квадрохаусе – высокая. Независимость обеспечивается не только внутри дома, но и на участке, который может быть большим. Блок-квартиры имеют удобную форму, хорошее освещение, допускают разнообразные планировочные решения.
Модификации планировки компактных таунхаусов позволяют варьировать уровень комфорта. Входы в смежные блок-квартиры могут располагаться рядом (по центру стены) или сдвигаться к углам, обеспечивая автономность. Эркеры, террасы, элементы входов создают защищенные уголки, отгораживая от соседей.
Квадрохаус при высокой комфортности наиболее экономичен в строительстве и эксплуатации. Но чем меньше в комплексе блок-квартир, тем комфортнее каждая из них.
Дуплекс фактически ничем не отличается от индивидуального дома в отношении автономности и комфорта проживания, не имеет ограничений по величине участка.
В триплексе блок-квартиры могут различаться по размерам, планировке, величине и форме участков без снижения уровня комфорта.
Четыре – максимальное количество блок-квартир в компактном таунхаусе. Их наращивание превращает комплекс в линейный меридионального типа.
Что лучше таунхаус или квартира: факторы привлекательности
Приобретение таунхауса чаще всего определяется его удобным положением и экономичностью по сравнению с индивидуальным домом.
Приобретение
При равных условиях расположения покупка жилья в таунхаусе должна обойтись на 20-30 % дешевле, чем индивидуального дома, поскольку стоимость строительства первого ниже.
Вот несколько аспектов экономии:
- Меньший расход строительных материалов (за счет общих стен, сокращения периметра наружных стен, требующих утепления, подшивки карнизов и др.), стандартизация элементов, простота конструкций. Благодаря этому можно сэкономить до 20 % по сравнению с индивидуальным домом такой же площади.
- Общие инженерные системы (одна скважина на комплекс, общая система очистки стоков и т. п.) обеспечивают уменьшение расходов на оборудование. Подводка инженерных сетей сразу ко всему комплексу, а не к отдельным домам позволяет сократить длину внешних инженерных коммуникаций, смежное расположение кухонь и ванных двух блок-квартир сокращает длину внутренних трубопроводов. На инженерном обеспечении таунхауса из четырех блок-квартир можно сэкономить до 50 % средств по сравнению с четырьмя индивидуальными домами.
- Небольшой земельный участок. Это уменьшает долю цены земли в себестоимости объекта.
- Небольшая площадь блок-квартир по сравнению с площадью большинства индивидуальных домов позволяет приобрести новое жилье размером с трехкомнатную квартиру с минимальными затратами, не переплачивать за лишние квадратные метры.
Стоимость 3-комнатного таунхауса в пригороде идентична стоимости однокомнатной квартиры в городе.
Расположение
Сегодня таунхаусы различных типов встречаются в составе коттеджных городков, в пригородах, в виде отдельных комплексов в составе поселков. В городах для них используют территории, где построить многоэтажный дом невозможно: на склонах, на участках с особо сложными грунтовыми условиями, в районах, отведенных по генплану для малоэтажной застройки.
Развитая инфраструктура обслуживания, небольшие транспортные затраты на связь с местами работы и другими городскими благами способны перевесить преимущества проживания в индивидуальном доме на большом участке, но вдали от цивилизации.
Эксплуатация
Оплата за отопление для каждой блок-квартиры в таунхаусе будет ниже, чем индивидуального дома такого же размера за счет меньшей площади наружных ограждающих конструкций.
Ремонт фасадов, внешних сетей и общего инженерного оборудования, а также охрана территории будут менее затратными, так как расходы поделятся на всех жильцов.
Небольшой участок также дает экономию – на озеленении, поливе, уходе. И даже общий двор, который нередко устраивают при городских таунхаусах, может иметь преимущества перед личными двориками.
Маленький внутренний дворик обеспечивает отдых на свежем воздухе и не требует особого ухода
Сложности и решения: в чем минусы таунхауса
При использовании преимуществ экономичного жилья в таунхаусе приходится мириться с некоторыми неудобствами по сравнению с индивидуальным домом:
- Неприятной неожиданностью может оказаться высокая звукопроницаемость общих стен. Должный уровень звукоизоляции достигается правильно выполненной конструкцией.
- Совместная эксплуатация одного здания может обострять отношения между жильцами. Например, могут возникнуть разногласия при решении вопросов ремонта здания и общих инженерных сетей, оплате системы очистки стоков и т. п.
- Недостатком линейного таунхауса можно считать не особо комфортабельные участки. Из-за небольшой ширины они просматриваются со стороны соседей, их эксплуатация по своему вкусу не всегда возможна.
- Если участок является общим, придется договариваться, как его совместно обустроить и содержать.
Избежать возможного дискомфорта при жизни в таунхаусах помогут дружественные отношения.
К выбору соседей стоит подойти так же взвешенно, как и к выбору дома. Среди них неплохо иметь родственников, друзей, партнеров. Для бесконфликтного решения общих проблем желательно также, чтобы все жильцы имели примерно одинаковый уровень платежеспособности.
Инженерия и услуги
Тип систем инженерного обеспечения таунхаусов зависит от их расположения. В городах и поселках обеспечиваются централизованное водоснабжение и канализация.
Если центральных сетей нет, например, в коттеджных городках, комплекс может иметь одну-две скважины для обеспечения водой и систему очистки стоков, общую на здание, группу комплексов или на весь коттеджный городок.
В поселках, где нет централизованного обслуживания, выбор варианта зависит от застройщика.
Не исключено индивидуальное водоснабжение для каждой блок-квартиры, но водоотвод желательно иметь общий.
В каждой блок-квартире устанавливают индивидуальное отопление (газовый или электрический котел, систему «теплый пол»). Правда, если где-то отопление отключено (например, еще нет жильцов), то соседи греют смежные стены, и затраты у них возрастают.
Расходы на содержание блок-квартиры меньше, чем индивидуального дома. Но если таунхаус расположен в коттеджном городке, его жители оплачивают коммунальные услуги (охрану, вывоз мусора, благоустройство территории и т. д.) по установленным в данном месте тарифам, обычно более высоким, чем в городе или поселке.
Можно ли сделать таунхаус самостоятельно
Зачастую таунхаусы предлагают в уже готовом виде. Такой вариант позволит сэкономить время, выбрать подходящую планировку в реальности, а не на бумаге. Однако можно и самостоятельно построить таунхаус. Это позволит сэкономить средства, которые при покупке готового дома достаются девелоперу.
Для осуществления общего строительства несколько дружественных или родственных семей могут объединиться (неформально или организовав кооператив), приобрести небольшие смежные участки (по 2-4 сотки каждый) или один большой и заказать разработку проекта. Участки должны находиться в населенном пункте, чтобы не возникло проблем с оформлением постройки.
Если не удастся сразу найти хозяев на все блоки, то, построив «лишние», их можно сдать в аренду или со временем продать.
Не каждый тип таунхауса подходит для самостоятельного возведения.
Линейный построить трудно, поскольку необходима серьезная организационная работа по объединению застройщиков и согласованию представлений о доме.
Исключение составляет небольшой лайнхаус, в котором каждый хозяин будет иметь блок-квартиру, соответствующую его потребностям.
Самостоятельно выгодно строить дуплекс, триплекс или квадрохаус.
Компактные таунхаусы эффективны на участках малого размера или узких, где затруднено размещение индивидуальных жилых домов. При совмещении отдельных зданий в единый объем исключаются нормативные противопожарные разрывы между коттеджами, продуктивно используется территория.
Найти всего несколько человек для совместного строительства среди друзей или родственников не так уж и сложно. При покупке блок-квартиры в таунхаусе следует заранее познакомиться с будущими соседями.
Загородный дом в городе или Что такое таунхаус?