Очень часто, в беседах со своими «братьями по лопате», слышу разные утверждения о том, в какое время следует покупать участок. Есть вполне безобидные байки, где «цветущий сад» оказывается зарослями малины, а есть и такие, где только остается разводить руками.
Вот именно по той причине, что хотелось быть уверенными в том, что покупаешь, я всегда советую будущим дачникам сделать так, как поступили мы: а именно, поехать на «смотрины» без хозяев.
Да, вы потеряете время. Но, о каком времени может идти речь, если вы планируете не всегда дешевую покупку. Да еще и, как правило, планируете вложить туда собственные силы и средства.
На самом деле, нет никакой разницы, в какое время искать себе участок и/или дом. Вы выбираете направление и отсматриваете объявления на тематических сайтах или социальных сетях местности, где планируете покупать дачу.
Можете поехать «на место», но это удобно только тогда, когда в вас есть хоть немного страсти к путешествиям, автомобиль и не жаль денег на бензин. В любом случае, поехать «на место», где вы спокойно, без спешки, сможете побеседовать с соседями, охраной, местными жителями, Председателем или членами Правления – рекомендуется.
От чего это может вас уберечь? Как раз от того, чтобы попасть в «байки» назидания другим.
Например, одни мои знакомые (назовем их Маша и Игорь) поехали смотреть участок зимой. Им очень понравилось местность и то, что хозяин продавал часть участка (без строений) в деревне – им, а часть (с домом – другим людям). С соседями не разговаривали, большой участок был поделен хозяином, который сказал, что продает по причине смерти матери и дом ему не нужен.
До весны Маша и Игорь пребывали в эйфории. Они уже планировали постройку дома – и был уже заключен договор на строительство, грядки-посадки и прочее. Когда они добрались весной к своим заветным соткам, т их ждал шок – на месте их участка был… пруд. Отец бывшего хозяина выкопал его когда-то. Это подтвердили и соседи, которые весной с любопытством смотрели на новых «дачников». Маша и Игорь, конечно, были в шоке. Засыпать, пусть и небольшой, пруд влетало в копеечку. Ни о какой постройке дома речи быть не могло.
Из минусов покупки нашего участка могу назвать тот, что весной, во время таяния снега, течет вода через наш участок. На второй год мы были в шоке, когда приехали и обнаружили, что на участке по колено стоит вода. У нас очень близко грунтовые воды и она не уходит так быстро, как хотелось бы, особенно в сезоны дождей или весной.
Насколько это было этично с точки зрения бывшего хозяина, умолчу. Естественно, на звонок Игоря он ответил, что они видели, что покупали. Игорю и Маше пришлось покупать участок в другом месте, а этот предложить в половину цены людям, которые купили ту часть, где стоял дом.
Беседа с Правлением вам тоже поможет. Часто можно встретить вопросы о том, переходят ли долги бывшего владельца на вас. На самом деле, можно отбрыкиваться с помощью ГК или иных нормативных документов, но есть еще и Устав вашего товарищества, где может быть прописан переход задолженностей при продаже. Да и оно вам надо, заплатив за участок, выяснить, что бывший хозяин остался должен?
К слову, к этому есть история моей знакомой, которая купила 6 соток за сущие копейки и заплатила долго на сумму в три раза! превышающую стоимость участка. А все потому, что бывший хозяин не счел нужным сообщить, что он несколько лет не платил членские взносы, за электричество и целевые взносы. Долги росли, и Правление даже было готово подать на неплательщика в суд.
Таких историй масса. И, пожалуй, есть в каждом садовом товариществе или деревеньке, если, конечно, новые хозяева захотят их с вами обсуждать.
Подытожив, обратите, при покупке земельного участка, или дачи, внимание на следующие вещи:
1. Проверьте задолженности перед энергетиками, газовыми службами, водоканалом (если что-то из перечисленного есть). Сделать это можно через Правление или, если это ИЖС (населенный пункт), через МФЦ.
2. Посетите участок с хозяевами и без них. Поговорите с соседями. Узнайте, кто здесь жил, как обстоят дела у товарищества (или поселка), какие перспективы, что говорят. Тут, конечно, есть «опасность» того, что соседи захотят перекупить участок и психологически некоторые хозяева лучше продадут его «своим». Но не всегда и, значит, этот участок вам просто «не нужен».
3. Пройдитесь по участку, если покупаете его во внеурочное время, когда растения не цветут и земля засыпана снегом. Иногда можно найти настоящий «клад» под ногами.
Если у вас есть свои наблюдения, на что обратить внимание при покупке дачи – пишите, обсудим.
Читайте дальше Кадастровый учет. Что это такое и где посмотреть ваш участок?
Подписывайтесь на канал, и читайте дальше мои истории о том, как мы стали дачниками, что происходит на нашей даче сейчас, разные интересные, как мне кажется, лайфхаки из дачной жизни. Наши ошибки и опыт, и делитесь, конечно, своим.