Введение
Планируете строительство частного дома и раздумываете над выбором ограждения? Сегодняшний рынок предлагает множество вариантов заборов, и законодательство Республики Беларусь предоставляет владельцам участков значительную свободу. Основной регламентируемый параметр — это максимальная высота забора. Такая гибкость позволяет соседям не только соблюдать правила, но и реализовывать интересные дизайнерские решения, делая свой участок уникальным.
Некоторые считают, что строгие нормы могут сдерживать развитие частного строительства. Однако современные правила стали более либеральными и не требуют сверхточного, до сантиметра, размещения построек, что делает процесс обустройства участка более комфортным для собственников.
Нормативные документы
Основным документом, регулирующим вопросы застройки и ограждений в Беларуси, является ТКП 45-3.01-117-2008 (02250). Этот технический кодекс установившейся практики, принятый в 2012 году и актуализированный в 2015, детально описывает правила размещения построек, их классификацию и, что важно для нашей темы, требования к заборам. Документ создан с расчетом на долгосрочное применение, что обеспечивает стабильность для застройщиков.
Действие этих норм распространяется на все типы населенных пунктов: от небольших деревень и агрогородков до крупных городов. Хотя периодически звучат предложения дифференцировать правила для мегаполисов и сельской местности, пока единый регламент остается неизменным.
В обществе также ведутся дискуссии о возможной децентрализации регулирования — например, передаче части вопросов на уровень местных советов или даже согласованию правил между соседями по улице. С одной стороны, это могло бы упростить процедуры, но с другой — повысило бы риски злоупотреблений и конфликтов из-за отсутствия единых четких стандартов.
Высота забора и светопропускаемость
С 2015 года в Беларуси действуют обновленные правила, касающиеся ограждений между смежными участками. Ключевое изменение — установление максимальной разрешенной высоты забора в 2 метра. Это удачный компромисс, который удовлетворит и тех, кто хочет уединения за сплошным ограждением, и требования пожарной безопасности, для которой трехметровая высота, рассматривавшаяся ранее, была бы избыточной.
Еще одна важная новелла — отмена строгих требований к светопропускаемости. Теперь забор может быть как абсолютно глухим (0% пропускания света), так и полностью прозрачным (100%). Это открывает широкий простор для выбора: от капитального забора из профнастила или дерева до ажурной сетки Рабица или декоративной решетки.
Таким образом, главное законодательное ограничение для межсоседского забора — его высота. Во всем остальном, включая дизайн и степень прозрачности, владельцы участков свободны в своем выборе, что позволяет гармонично вписать ограждение в общий ландшафт.
Расстояние от забора до объектов на участке
Белорусские нормы в отношении заборов действительно можно назвать мягкими, так как они в основном касаются только высоты. Однако для обеспечения безопасности, комфорта и предотвращения конфликтов существуют правила, определяющие минимальные отступы от ограждения до различных построек и насаждений на вашей территории.
Расстояние от забора до жилого дома
Жилой дом, включая капитальные постройки, пригодные для проживания (например, баня с коммуникациями), должен находиться не менее чем в 3 метрах от границы с соседним участком. Это требование продиктовано в первую очередь соображениями пожарной безопасности: такое расстояние снижает риск распространения огня и обеспечивает возможность подъезда спецтехники.
Расстояние до хозяйственных построек
Некапитальные хозяйственные постройки, такие как сарай, гараж, беседка или навес, можно размещать на расстоянии от 1 метра от забора. Важно помнить: если строение (та же баня) признается жилым из-за наличия отопления, водоснабжения и других условий для постоянного проживания, к нему применяются нормы для жилого дома — отступ 3 метра.
Постройки для содержания животных
Строения для животных (курятник, хлев, свинарник) должны быть удалены от соседского забора минимум на 4 метра. Это помогает минимизировать возможные неудобства для соседей в виде шума или запахов. Для пасек требования строже: ульи рекомендуется размещать не ближе 10 метров от границы участка.
По теме: Забор из профнастила: чем хорош?.
Водные сооружения
Искусственные водоемы (пруд, бассейн) следует располагать не менее чем в 3 метрах от забора. Это предотвращает риски подтопления соседней территории и потенциального негативного воздействия на фундаменты близлежащих строений из-за изменения гидрологического режима грунтов.
Деревья и зеленые насаждения
Расстояние для посадки деревьев зависит от их будущей высоты:
• Низкорослые деревья (до 2 м) — от 1 метра.
• Среднерослые (2-3 м) — от 2 метров.
• Высокорослые (свыше 3 м) — от 3 метров.
Эти нормы помогают избежать затенения соседнего участка и конфликтов из-за разросшейся корневой системы.
Дублирующие заборы
Сегодня практика установки двух отдельных заборов каждым из соседей встречается редко. Чаще ставится одно общее ограждение, что экономичнее и эстетичнее. Если же заборы все-таки дублируются, расстояние между ними с 2012 года не нормируется. При этом к каждому из них применяются общие правила: высота до 2 метров, требования к светопропускаемости отсутствуют.
Хранение строительных материалов
При ведении строительства площадку для складирования материалов (кирпич, песок, смеси) необходимо организовать на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком. Это простое правило помогает содержать прилегающую территорию в чистоте и минимизирует попадание пыли и мусора к соседям.
Живая изгородь как альтернатива забору
При взаимном согласии соседей классический забор можно заменить живой изгородью. Это экологичное и эстетичное решение, хотя и требующее регулярного ухода: полива, стрижки, защиты от вредителей. В качестве современной альтернативы набирают популярность искусственные зеленые изгороди, визуально неотличимые от натуральных, но не нуждающиеся в сложном обслуживании.
Интересно, что к высоте живой изгороди законодательство не предъявляет жестких требований, в отличие от стационарных заборов. Это дает пространство для творчества. Однако при планировании высокой изгороди важно убедиться, что она не создаст помех инженерным коммуникациям, например, линиям электропередач.
На белорусском рынке представлены инновационные решения, например, изгороди от компании Greenzabor, изготовленные из безопасных полимерных материалов, используемых в пищевой промышленности. Такие конструкции не выделяют токсинов, устойчивы к влаге, грибку и ультрафиолету, не привлекают насекомых, при этом эффективно защищают территорию от посторонних взглядов.
Какой забор выбрать?
Если вы ищете надежное, экономичное и соответствующее всем нормам решение, классический забор из профнастила остается беспроигрышным вариантом. Он долговечен, обеспечивает хорошую приватность и представлен в широкой цветовой гамме, что позволяет гармонично вписать его в экстерьер.
Для тех, кто ценит эстетику и естественность, отличным выбором может стать живая или искусственная изгородь. Современные искусственные аналоги лишены главного недостатка натуральных — необходимости кропотливого ухода. В них не селятся насекомые, они не болеют и сохраняют идеальный вид круглый год, надежно скрывая участок от посторонних глаз.
Источник: https://greenzabor.by/zabormezdusosediami
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Забор между соседями: нормы и законы рб.
