Незаконная перепланировка не только не улучшает интерьер, но и создает серьезные проблемы, включая штрафы и предписания вернуть все в исходное состояние.
В этой статье мы подробно разберем, как можно легально расширить маленький санузел, какие площади допустимо использовать для этого, и как правильно спланировать перенос сантехнического оборудования, чтобы избежать ошибок и последующих проблем.
Небольшая площадь санузла — распространенная проблема во многих квартирах, особенно в домах старой постройки. Естественно, во время ремонта владельцы задумываются о том, как сделать это помещение более просторным и функциональным.
Однако подходы к решению этой задачи бывают разными: одни обращаются к профессионалам и действуют по закону, другие же начинают самовольную перепланировку, что чревато серьезными последствиями.
Запрещенные зоны для расширения санузла
Для начала важно понимать, что общая площадь квартиры делится на жилую и нежилую. К жилой относятся комнаты, а к нежилой — коридоры, кладовки, санузлы и кухня. Это разделение принципиально важно при планировании переустройства.
Согласно строительным и санитарным нормам, жилая площадь не подлежит изменению, и на ее территории категорически запрещено организовывать так называемые «мокрые зоны». Это означает, что перенос перегородки санузла в сторону комнаты для его увеличения является незаконной перепланировкой.
То же самое касается и кухни: присоединять площадь кухни к санузлу также нельзя. Хотя оба помещения относятся к нежилой зоне, такое объединение нарушает санитарно-гигиенические требования.
Запрет на расширение санузла за счет комнаты имеет логичное обоснование. В случае аварии, например, протечки, ущерб для квартиры снизу будет значительно больше, если под вашим санузлом окажется жилое помещение. Поэтому многоквартирные дома проектируются по принципу вертикального зонирования: санузлы располагаются друг над другом, как и кухни, и комнаты.
Запрет на объединение с кухней продиктован гигиеническими соображениями: санузел не должен находиться над помещением, где готовится пища.
Некоторые могут возразить, что и санузел, и кухня — это нежилые «мокрые» зоны. Однако такая перепланировка все равно будет считаться незаконной. При первой же жалобе соседей или во время проверки жилищной инспекции вас обяжут демонтировать все изменения и восстановить исходную планировку, что повлечет за собой двойные расходы.
Разрешенные площади для увеличения санузла
Законным и безопасным решением является увеличение санузла за счет присоединения площади коридора или кладовой. Эти помещения относятся к нежилой зоне, и их конфигурацию допустимо менять.
При организации «мокрой зоны» на новой территории (например, в бывшем коридоре) обязательным условием является устройство качественной гидроизоляции пола (плиты перекрытия), чтобы предотвратить протечки к соседям снизу.
Вы можете присоединить к санузлу как часть коридора, так и его полностью, превратив, например, длинный и узкий холл в полезную площадь.
Ключевые этапы и технические нюансы перепланировки
1. Согласование — первый и обязательный шаг
Увеличение санузла — это серьезная перепланировка, которую нельзя начинать без официального согласования. Все работы должны быть предварительно узаконены. Для этого необходимо:
- Заказать или самостоятельно составить проект перепланировки с планами «до» и «после».
- Подать пакет документов (заявление, проект, технический паспорт) в органы БТИ или через службу «одного окна» в вашем городе.
- Получить утвердительное решение. Только после этого можно приступать к работам.
2. Консультация с инженером или архитектором
При расширении санузла почти всегда требуется перенос сантехнических приборов (унитаза, раковины, ванны или душевой кабины). Это влечет за собой необходимость перекладки инженерных коммуникаций — канализационных труб и водопровода.
Здесь крайне важно обеспечить их корректную работу:
- Канализация: необходимо выдержать правильный уклон труб (примерно 2-4 см на погонный метр), чтобы стоки уходили самотеком, не создавая засоров.
- Водопровод: при удлинении труб следует минимизировать количество углов и поворотов, чтобы не снижать давление воды и не нарушать ее циркуляцию, особенно в системе горячего водоснабжения.
Консультация с опытным инженером или архитектором на этапе проектирования поможет найти оптимальные технические решения, избежать ошибок и гарантировать работоспособность всех систем.
3. Особенности переноса полотенцесушителя
С переносом водяного полотенцесушителя нужно быть особенно осторожным. Если отдалить его от общедомового стояка на значительное расстояние, вода в нем будет остывать, проходя длинный путь по дополнительным трубам.
В результате полотенцесушитель может стать практически холодным и потерять свою основную функцию — обогрев и сушку помещения.
Более надежным решением в этом случае может стать отказ от переноса водяной модели и установка электрического полотенцесушителя. Для него необходимо лишь предусмотреть рядом влагозащищенную розетку.
4. Организация вентиляции — обязательное условие
Если санузел организуется на месте бывшей кладовки или части коридора, где не было вытяжки, необходимо обязательно проложить вентиляционный канал и установить принудительный вытяжной вентилятор.
Отсутствие эффективной вентиляции в помещении с повышенной влажностью неизбежно приведет к появлению конденсата, плесени и грибка на стенах, что вредно для отделки и, что важнее, для здоровья жильцов.
Если в существующем санузле вытяжка работает плохо (слабая тяга или ее отсутствие), не стоит мириться с этим. Напишите официальное заявление в вашу управляющую компанию с требованием проверить и прочистить общедомовой вентиляционный канал. Это их прямая обязанность.
Полезные материалы по теме обустройства жилья:
Русские дизайнеры делают светильники из дерева: оригинальные идеи для интерьера
8 способов создать уют и комфорт в маленькой кухне
Как сделать из квартиры в хрущевке достойное жилье
автор: Руслан Кирничанский
Надеюсь, эти советы помогут вам провести ремонт грамотно и без проблем. Чтобы не пропускать новые полезные статьи по дизайну и перепланировке, подписывайтесь на мой канал «Дневник архитектора».
ВконтактеFacebookYoutubeInstagramTelegram
