В 2021 году приобретение сельскохозяйственных земель в Подмосковье стало выгодным вложением. Это подтверждает количество сделок за прошлый год — из 1,5 млн га люди купили 300 тыс. земли. Выяснили, чем отличается продажа земель государством и собственниками. Рассказали, что такое обременение и что нужно учесть при покупке земли.
Сколько стоит земля
По данным Объединенной группы риэлторских компаний», на момент написания статьи цена за сотку следующая:
- в пределах 50–100 км от МКАД — от 500 до 15 тыс руб.;
- от 30 до 50 км от МКАД — от 30 до 70 тыс. руб.;
- элитные поселковые земли в районе Рублевки стоят дороже — от 10 тыс. $.
Схожие данные приводит «Авито недвижимость». Сотка для индивидуального жилищного строительства в Подмосковье в конце 2020 года оценивалась в 73 тыс. руб.
Кто продает землю
Правовая регламентация покупки-продажи земли сельскохозяйственного назначения есть в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .
Земля может продаваться либо собственником — если органы власти не захотели приобретать ее по преимущественному праву (например, в бюджете нет достаточных средств), либо государственной властью или местным самоуправлением.
Органы власти могут продавать или сдавать в аренду приобретенную им землю сельскохозяйственного назначения с торгов. Они проходят обычно в онлайн- или оффлайн-режиме. Информация о планируемых торгах размещается на страницах официальных региональных газет и сайтов — например, сведения можно просмотреть на сайте Торги .
Выгоднее купить землю у собственника или у государства
Разницы особой нет — стартовая цена в обоих случаях регулируется властями.
Собственник перед продажей сельскохозяйственных земель информирует чиновников о примерной стоимости имущества. Изменить цену после этого в сторону уменьшения невозможно.
Если землю продает государство — имущество покупают по результатам торгов. Граждане делают ставки, и государство продает имущество по наиболее выгодной цене.
Решили купить землю у собственника. На что стоит обратить внимание
Регламентация покупки земель содержатся в Семейном кодексе РФ, Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», Гражданском кодексе РФ.
По теме: Как правильно собирать и хранить калину. Это нужно знать!.
Вот основные:- если вы покупаете участок, который находится в собственности у супругов, нужно будет получить разрешение от обоих;
- чтобы подтвердить право на землю, собственник должен предоставить свидетельство нового образца — в противном случае сделка будет недействительной;
- если реализуется участок, который был получен в наследство, нужно учитывать сроки вступления в права наследования.
Узнайте про обременение
Покупатель должен установить, есть ли на землю обременения. Часть земель в Подмосковье являются рискованным активом, т. к. находятся юридически под контролем банка. Пробить сведения о наличии или отсутствии обременения можно через Реестры (например, ЕГРН). Для получения информации стоит задействовать и публичную кадастровую карту .
В случае обременения сделка заключается с банком. Обременение — одна из причиной занижения цен на недвижимость. Без обременения сделка заключается с собственником напрямую.
Иногда земля находится под обременением, что приводит к существенному снижению стоимости актива (10–14% к стоимости). Покупка земли с демпингом будет выгодна в том случае, если банк разрешит сделку. Если есть «чистые» деньги (не заемные финансы), оформите договор легко.
Обременение — принудительное или добровольное ограничение прав собственника в пользовании и распоряжении имуществом (ипотека, аренда, залог в банке и так далее).
Коротко — что нужно учитывать при покупке земель сельхозназначения
Землю в Московской области сейчас выгодно оформлять. Большой объем предложений земель под обременением «сбивает» попытки одностороннего увеличения цены контракта.
Чтобы выгодно купить сельскохозяйственную землю, нужно учесть ряд факторов:
- Если есть обременение, цена на имущество будет ниже, однако рассчитаться заемными средствами с кредиторами продавца проблематично — желательно иметь собственные чистые деньги.
- При покупке земли у государства или органов местного самоуправления, торги не всегда завершаются снижением стоимости. Имущество, которое представляет интерес для бизнеса, будет выкупаться с наценкой.
- Если покупаете у супругов, получите разрешение обоих. Свидетельство собственника должно быть нового образца, иначе сделка будет фиктивной.
- При получении земли в наследство, учитывайте сроки вступления в права наследования.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Что нужно знать про покупку сельскохозяйственной земли в Подмосковье.