В Государственную Думу внесен важный законопроект, предлагающий внести изменения в Земельный кодекс и Федеральный закон № 137. Инициаторами выступили депутат Крашенинников и сенатор Турчак. Документ, поступивший 2 сентября, направлен на решение давних проблем с оформлением прав на землю и может стать продолжением так называемой «дачной амнистии».
Основные положения законопроекта
- Законопроект предлагает упрощенный порядок оформления земли для граждан, чьи жилые дома находятся в долевой собственности. Если право собственности на дом возникло до введения в действие действующего Земельного кодекса или перешло по наследству, то земельный участок под ним можно будет оформить в такую же долевую собственность бесплатно. Это касается случаев, когда земля ранее не была оформлена в собственность.
В ситуациях, когда не все совладельцы дома подпадают под указанные условия, участок все равно будет предоставлен в общую долевую собственность всем владельцам строения. При этом те, кто имеет право на льготное оформление, получат свою долю в земле бесплатно.
- Земельные участки, которые были предоставлены гражданам до введения современного Земельного кодекса на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ) или постоянного (бессрочного) пользования (ПБП), предлагается автоматически признать находящимися в собственности. Это важный шаг для полноценного вовлечения таких земель в гражданский оборот.
Почему эти изменения так важны?
В России до сих пор существует значительное количество земельных участков, права на которые ограничены. Владение на праве ПНВ позволяет лишь передавать землю по наследству, а ПБП — только владеть ею и устанавливать сервитут. Распоряжаться такими участками (продавать, дарить, закладывать) их владельцы не могут, хотя построенные на них дома часто являются их полной собственностью. Законопроект призван устранить этот правовой пробел, следуя принципу единства судьбы земли и расположенных на ней объектов.
В первом случае (ПНВ) могут только передавать по наследству.
Обратите внимание: Как не тащить дачную грязь с огорода в дом: 4 достойных варианта решения проблемы. Часть 2.
- Без каких-либо исключений в собственность будут передаваться земли, предоставленные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства (ИГС) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на правах ПНВ и ПБП.
- Установлен важный срок: до 1 марта 2031 года граждане, использующие жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса в границах населенных пунктов, смогут оформить землю под ними в собственность бесплатно.
Какие документы потребуются для оформления?
Для предварительного согласования предоставления земельного участка, помимо основных заявлений, потребуется подготовить пакет документов. Ключевыми из них являются:
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя.
- Любой из документов, подтверждающих использование дома и полученный до начала действия Градостроительного кодекса:
- договор о подключении (технологическом присоединении) дома к инженерным сетям;
- договор на оплату коммунальных услуг и/или квитанции, подтверждающие их оплату;
- технический паспорт или иной документ о технической инвентаризации жилого дома;
- документ о первоначальном предоставлении земельного участка;
- выписка из домовой книги или иной документ о регистрации по месту жительства в этом доме;
- выписка из похозяйственной книги, которая ведется в сельских поселениях.
Местные власти обязаны будут провести осмотр участка и опубликовать информацию о предварительном согласовании. Важно отметить: если на участке не будет обнаружен жилой дом, документы вернут заявителю. Если домом пользуются несколько лиц, участок будет оформлен в их общую долевую собственность.
Главная новость: продление дачной амнистии до 2031 года
По сути, представленный законопроект предлагает продлить действие упрощенных процедур оформления прав на землю и недвижимость, известных как «дачная амнистия», до 1 марта 2031 года. Это даст миллионам россиян дополнительное время для приведения документов в порядок.
#дачная амнистия #ДАЧИ #ЗЕМЛЯ #ЗАКОНЫ #СОБСТВЕННОСТЬ #ДОМ
Это важные законодательные инициативы, которые могут значительно упростить жизнь многим владельцам загородной недвижимости.
Если у вас остались вопросы о ваших правах на землю или дом, вы хотите разобраться в нюансах земельного законодательства или оформить сделку с недвижимостью, наши юристы всегда готовы помочь. Подробнее о наших услугах и проектах вы можете узнать по соответствующим ссылкам.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.
Еще по теме здесь: Дача.
Источник: Сессия началась. Законопроекты. Дачную амнистию продлят?.
