Недавно я начала делиться историей о том, как наша семья стала обладателями дачи. Продолжаю свой рассказ, надеясь, что наш опыт окажется полезным для других. Возможно, он поможет вам избежать некоторых ошибок. Буду рада обсуждению в комментариях — делитесь и своим опытом!
Осмотр участка и первые шаги
В прошлый раз я остановилась на моменте, когда мы впервые увидели потенциальный участок. Зайти на его территорию тогда не удалось, так как мы приехали без хозяйки — я настояла на этом. Мне хотелось в спокойной обстановке пообщаться с охраной и соседями, оценить местоположение. Я сделала множество фотографий со всех сторон. Участок располагался в самом центре садового некоммерческого товарищества (СНТ), что впоследствии принесло нам как преимущества, так и некоторые сложности.
Но вернемся непосредственно к процессу покупки.
Вернувшись в Москву, мы еще раз все обсудили и рассмотрели фотографии. Ведение переговоров о покупке я взяла на себя.
Проблемы с документами и поиск решения
Выяснилась серьезная проблема: у продавщицы не оказалось актуальной выписки на землю, хотя документы на дом были в порядке. Единственный имевшийся план БТИ датировался девяностыми годами и уже не имел силы. Попытка записаться на консультацию в Кадастровую палату города, к которому было приписано СНТ, провалилась — ближайшая запись была только через месяц.
На фото — мы едем оформлять документы. Снимок 2015 года. Фото автора.
Поскольку я человек дотошный и настойчивый, когда это необходимо, я довольно быстро нашла агентство недвижимости. Там я познакомилась с очень энергичной женщиной-агентом. Естественно, я не планировала оплачивать услуги по оформлению сделки и восстановлению документов из своего кармана. Я позвонила хозяйке участка и предложила ей снизить цену на сумму, равную этим расходам. Это предложение, конечно, ее не обрадовало. Однако, к счастью, она приняла мои аргументы о возможных затягиваниях сроков и о том, что в противном случае мы, скорее всего, откажемся от покупки.
Важный урок и работа с агентом
Здесь я должна предостеречь будущих покупателей. Настояв на скидке и оформлении документов за счет продавца, я также поручилась перед агентом, что мы покроем расходы на восстановление части документов. Это было рискованно, ведь продавец мог в любой момент передумать, а документы уже были бы готовы. В такой ситуации крайне важно заручиться поддержкой агента. Я прямо сказала ей, что плачу за ее услуги и ожидаю, что она будет действовать в моих интересах.
Кстати, на тот момент я не заплатила агенту ни копейки, и все наши договоренности были устными. Оплатили мы ее услуги только после успешного оформления сделки.
Но это, как вы понимаете, было сочетанием везения, умения договариваться и, возможно, личной харизмы. Никто не гарантирует, что агент в вашем городе окажется таким же, или что вам удастся с ним найти общий язык. Лично я сейчас отнеслась бы к такой схеме с большой осторожностью.
Кульминация сделки
Меня тогда очень разозлила реакция хозяйки, которая начала говорить, что «не может». Видимо, подействовал мой аргумент о том, что мне тоже приходится брать день за свой счет на решение этих вопросов. В итоге хозяйка все же соизволила приехать.
Неделю спустя агент сообщила, что выписки и договор готовы, и мы можем приезжать для совершения сделки.
Вся наша компания — агент, продавщица, мой муж и я — встретились в Кадастровой палате и провели перерегистрацию. Сейчас процедура происходит иначе, но я описываю наш опыт того времени. Объектом купли-продажи выступили земельный участок и садовый домик. Покупку мы оформили на моего супруга.
Неожиданный бонус и дальнейшие планы
После завершения оформления агент, которая держала все документы (включая старые, уже недействительные планы БТИ, соглашения с СНТ и прочее), сунула их мне со словами: «Уберите, пригодится». И она оказалась права — эти бумаги действительно позже пригодились, несмотря на свой возраст.
К счастью, в то время межевание еще не было обязательной процедурой. Хотя с ним потом связана отдельная эпопея — мы потеряли дело в Росреестре Московской области, и оформление растянулось на полгода. Подписывайтесь на мой канал, и я обязательно расскажу эту историю подробнее.
Финал дня и первые впечатления
Меня тогда очень поразили родственники бывшей хозяйки: они забрали деньги от продажи и сразу же уехали. В итоге мы сами отвезли ее на участок, где она собрала оставшиеся вещи (основное забрали ее сестра и племянник с утра) и наконец-то показала нам дом изнутри. Напомню, до этого момента мы видели его только через забор!
В наследство нам достались шаткий шкаф на трех ножках, два потрепанных дивана, старый круглый стол и несколько старых школьных стульев.
Мы были настолько добры, что подвезли бывшую хозяйку до станции (это 8 км в одну сторону). После этого заехали в строительный магазин, где мой муж, окрыленный чувством собственника, скупил полный набор замков и навесил их везде, где только можно: на дом, сарай, колодец, калитку и забор.
Читайте дальше: В какое время года лучше всего покупать участок и почему?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение моих историй о дачной жизни: как мы обустраивались, с какими трудностями сталкиваемся сейчас, какие лайфхаки находим. Буду делиться нашими ошибками и опытом и с радостью почитаю ваши истории!
