Все здания в процессе эксплуатации приходят в негодность. У каждого из них свой предел прочности, поэтому рассчитать его живучесть крайне трудное дело. Необходимо учитывать множество факторов: несущая способность, прочностные свойства, уровень теплоизоляции и т.д. В городе Москва и области длительное время функционирует компания «Мос-эксперт», специализацией которой является определение физического износа зданий. Предприятие обладает штатом квалифицированных сотрудников, работающих в данном направлении не один год. Все заключения специалистов подтверждены нормативными документами и являются весомым документом для дальнейшей работы.
Какая существует периодичность определения износа сооружений?
Для жилых многоквартирных домов существуют следующие критерии:
- По истечению двухлетнего периода, когда объект полностью введен в эксплуатацию.
- Затем периодичность равна одному разу в десять лет.
- Если здание имеет характерные эксплуатационные отклонения, то периодичность наступает один раз в пять лет.
- Здания, имеющие отношение к коммерческой недвижимости, подвергаются обследованию один раз в десять лет.
- Если эксплуатация объекта продолжается без проведенного полного обследования, то ответственный руководитель наказывается административным штрафом в размере пятьсот тысяч рублей.
Какие существуют признаки износа?
Отмечают следующие характеристики изнашивания объекта:
- Если здание выложено из кирпича и из него выпадают строительные элементы.
- На объекте имеются трещины, а стены подвержены разрушению.
- Окна и дверные проемы имеют существенные перекосы, а фундамент сооружения просел.
- Строительная арматура видна из-под штукатурки.
- Значительное повреждение плит и лестничных пролетов.
- Нарушена электрика, имеются протечки сантехнических узлов.
Существуют и другие критерии, мы указали самые распространенные.
Какие этапы проведения работ при обследовании на износ существуют?
В основном они состоят из трех этапов:
- Проводятся предварительные подготовительные работы.
- Осуществляется визуальное обследование.
- Производиться обследования при помощи технических средств и вспомогательного инструмента.
Заказчик вправе сузить количество этапов, но при этом он снижает эффективность оценки. Более подробно познакомиться с функционалом компании «Мос-эксперт» можно на сайте https://mcce.ru/obsledovanie/obsledovanie-tehnicheskogo-sostoyaniya/opredelenie-fizicheskogo-iznosa. На ресурсе имеется подробное описание услуг предприятия.