Многие покупатели жилья даже не подозревают, что могут приобрести опасную квартиру, проживание в которой будет негативно сказываться на здоровье всех членов семьи. Современный рынок недвижимости предлагает огромный выбор вариантов, но помимо стандартных критериев — цены, транспортной доступности и инфраструктуры — крайне важно оценить факторы, напрямую влияющие на самочувствие. Часто причиной проблем становятся некачественные или вредные строительные материалы, приводящие к хроническим отравлениям и развитию различных заболеваний.
Содержание
- 1 Типы опасного жилья и их особенности
- 2 Проблемы современных многоквартирных домов
- 3 Риски малоэтажного строительства
- 4 Практические советы для безопасной покупки
Типы опасного жилья и их особенности
Особую опасность представляют старые двухэтажные дома и бараки, построенные в середине XX века. Для их возведения часто использовались шлакоблоки, в состав которых входили отходы металлургического производства, смешанные с песком, щебнем и связующими растворами. Вред такого материала напрямую зависит от процентного содержания шлака: высокие дозы не только токсичны, но и приводят к промерзанию стен, появлению сырости, плесени и грибка. Эти факторы в совокупности провоцируют серьёзные болезни у жильцов. Перед покупкой обязательно проверьте историю земельного участка через официальные ресурсы, например, сервис Росреестра.
Бараки сегодня ещё можно встретить в старых районах Москвы и Подмосковья. Чаще всего их используют для административных нужд или в качестве общежитий, но иногда там всё ещё живут люди.
Проблемы современных многоквартирных домов
Старый фонд — «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки» — строился из материалов, соответствующих советским стандартам качества. Однако в домах конца XX века уже появились проблемы, связанные не столько с материалами, сколько с нарушениями технологий строительства. Например, некачественная укладка утеплителя между слоями стен приводит к образованию щелей, продуванию и постоянному холоду в квартирах. Жильцам таких домов нередко приходится самостоятельно решать вопросы обогрева, так как температура зимой может опускаться ниже санитарной нормы в 17°C.
Современные новостройки часто утепляют с помощью пенополистирола и минеральной плиты, а для отделки фасадов используют дешёвые клеевые составы и штукатурку. Это позволяет застройщикам увеличивать этажность до 25–35 этажей. Однако экономия на материалах приводит к печальным последствиям: уменьшение расчётной толщины утеплителя становится причиной сырости и чёрной плесени в квартирах. Жильцам снова приходится делать ремонт за свой счёт, а судебные разбирательства с застройщиками могут длиться годами.
Риски малоэтажного строительства
Малоэтажные жилые комплексы часто сдаются в эксплуатацию по упрощённым процедурам, что приводит к множеству скрытых недостатков. Наличие работающих коммуникаций создаёт видимость готовности дома, но на самом деле такие здания нередко строятся из самых дешёвых, а иногда и опасных материалов. Трёхэтажные дома в этом отношении особенно уязвимы: застройщики могут экономить на всём, от фундамента до отделки, что в будущем оборачивается проблемами для жильцов.
Практические советы для безопасной покупки
- Изучите материалы. Узнайте, какие именно материалы использовались при строительстве, и проверьте их характеристики в открытых источниках. Пообщайтесь с жильцами, которые заселились раньше, — они могут рассказать о реальных проблемах. Обратите внимание на количество пластика в отделке, толщину стен и качество утеплителя. Помните, что даже в одном жилом комплексе разные дома могут быть построены с разным качеством. При возможности закажите независимую экологическую экспертизу.
- Проверьте застройщика. Изучите историю компании: нет ли у неё затяжных судебных процессов с дольщиками или жильцами, в чём были причины конфликтов. Полезную информацию можно найти на сайте Росреестра и в отзывах на профильных форумах.
- Выбирайте локацию и отделку. Старайтесь приобретать жильё в экологически чистых районах, вдали от крупных дорог, свалок и промышленных зон. Если покупаете квартиру без отделки, самостоятельно подбирайте качественные и безопасные материалы для ремонта — это станет вашей инвестицией в здоровье семьи.
Поделитесь этой важной информацией с друзьями и знакомыми, которые планируют покупку жилья!
