Весна 2020 года навсегда останется в памяти многих. Начало пандемии, первые «нерабочие» дни, когда казалось, что все ограничения — дело пары недель. Но жизнь показала, что это было только начало долгого периода неопределенности.
Погода стояла прекрасная, а сидеть в душных квартирах, особенно после перевода на удаленную работу, стало невыносимо. Остро захотелось свежего воздуха и простора. На семейном совете было принято судьбоносное решение: пора обзаводиться дачей или земельным участком. Мысли об этом витали давно, и определенные накопления для этой цели уже были.
Почему мы решили обойтись без риэлторов
Обращаться к риэлторам я категорически не хотел. Горький опыт покупки квартиры в 2010 году научил меня осторожности. Тогда агент уверял, что квартира «чистая», но после сделки выяснилось, что в ней остался прописанный человек. Год судов, нервов и дополнительных расходов — вот цена той «чистоты». В итоге все разрешилось в нашу пользу, но доверия к профессии не осталось.
К счастью, моя дочь получила юридическое образование, поэтому мы решили справиться своими силами.
В поисках идеального места
Задача была сформулирована четко: найти либо готовый дом для круглогодичного проживания в пределах 4 миллионов рублей, либо земельный участок под строительство. Я даже присмотрел несколько типовых проектов домов.
Начались утомительные звонки, поездки и осмотры. Через две недели активных поисков вариант с готовой дачей отпал. Цены на старые, часто ветхие домики времен СССР были заоблачными, а участки в садоводствах — крошечными, с узкими проездами. Стало ясно: будем строить сами, а значит, нужна земля.
Выявилась простая закономерность: чем ближе к городу, тем дороже участок. После наших разъездов расстояние в 40 километров от города казалось оптимальным. Начертив на карте виртуальный круг, мы с новыми силами отправились на поиски. В день удавалось посмотреть около 10 объектов, но не больше — продавцы то опаздывали, то переносили встречи.
Наши требования были конкретными: участок не менее 10 соток, широкие подъездные пути, желательно близость к лесу и реке (пусть и в пешей доступности для прогулок).
Находка, которая казалась мечтой
И вот, в один из таких дней, мы наткнулись на идеальный, как нам показалось, вариант. Новая нарезка земли недалеко от старой деревни. Представьте одну длинную центральную улицу, от которой в стороны, как лучи, отходят небольшие тупиковые улочки. На каждой такой улочке — по 12 участков. Это создавало ощущение уединенности и безопасности — при желании на въезде можно было поставить шлагбаум. Правые улочки упирались в лес, левые — в цепь старых котлованов.
По теме: Как правильно выбрать земельный участок.
Место было восхитительным, а цена неожиданно низкой — всего 1 миллион рублей за 12 соток.Я решил, как часто советуют в таких случаях, «переспать» с этой мыслью. Утром желание купить не исчезло, а только окрепло. Мы съездили еще раз, вдохнули невероятно чистый, по сравнению с городским, воздух и окончательно решили: берем! Я позвонил дочери и попросил подготовить договор купли-продажи.
Неожиданный поворот, который спас наши деньги и нервы
Тут началось самое интересное, о чем я узнал позже. Моя дочь, хоть и закончила юрфак в 2015 году, по профессии не работала, выбрав банковскую сферу. Получив от меня задание, она, будучи занятой или не желая вникать в детали, позвонила своему одногруппнику. Оказалось, что он совладелец агентства недвижимости, которое как раз запустило онлайн-сервис по составлению договоров. Дочь просто заказала у них услугу.
Важно отметить, что до этого мы тщательно изучили предоставленные продавцом документы на участок. Все казалось прозрачным: человек купил землю, а через год продает из-за переезда. Копии документов у нас уже были на руках, ведь мы заранее предупредили продавца, что обойдемся без риэлторов.
Я ждал звонка дочери с подтверждением, что договор готов. Вместо этого раздался ее голос, твердо заявивший: «Мы не будем покупать этот участок». Сначала я подумал, что это шутка, но тон был серьезным. «Почему?» — спросил я в недоумении. Ответ ошеломил: «Участок находится в зоне подтопления. На нем законодательно запрещено любое строительство, и администрация никогда не выдаст на это разрешение».
Я не мог в это поверить. Какое подтопление? До ближайшей реки — десять километров! Те самые котлованы рядом с участком не могли создать такой угрозы. Но факт, подтвержденный профессиональной проверкой, был неоспорим. Участок можно было купить, но построить на нем дом — никогда. Осознание этого было горьким. Как же я благодарен своей дочери в тот момент!
Ценный урок и счастливый финал
От покупки, разумеется, мы отказались. За ужином дочь рассказала всю историю про своего одногруппника и его сервис. Именно его команда, проводя стандартную проверку, выявила этот критически важный и тщательно скрытый нюанс. До сих пор не знаю, как они нашли эту информацию, ведь в открытых документах она указана не была.
В знак благодарности я и пишу эту статью. Если вам нужна профессиональная помощь в составлении договора или всесторонняя проверка объекта недвижимости перед покупкой, очень рекомендую обратиться к специалистам. Оставьте заявку на сайте компании — они действительно могут уберечь от роковых ошибок.
Если бы не эта проверка, моя мечта о загородном доме могла бы разбиться о суровую реальность запретов и судебных разбирательств. К счастью, все обошлось. Мы нашли другой, абсолютно «чистый» участок и уже заказали строительство дома.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Не покупай земельный участок, не прочитав мою статью. Реальная история покупки..
