В предыдущей части я объяснил, почему мы захотели обзавестись собственным участком земли. Мечталось о чем-то живописном, вроде видов из нашего крымского похода, но реалии равнинной местности вносят свои коррективы — найти нечто захватывающее здесь непросто.
Безуспешные поиски и неожиданная находка
Как я уже упоминал, поиски готового участка, отвечающего нашим запросам, затянулись и ни к чему не привели. Был один перспективный вариант: расположенный удобно, с озером неподалеку. Однако хозяйка запросила совершенно неадекватную цену и наотрез отказалась вести переговоры.
Спустя несколько месяцев мы снова вернулись к этой идее, но ситуация ухудшилась: собственница наняла риелтора, который еще больше взвинтил стоимость.
«Ничейная» земля и первая надежда
Решение пришло неожиданно. Рядом с тем самым участком я заметил пустующую территорию. Проверка на публичной кадастровой карте показала, что земля не имеет собственника — казалось, вот она, удача! Но, как выяснилось позже, радоваться было рано.
Погружение в бюрократию: администрация и аукцион
Я начал активно изучать, как можно легально приобрести такой «ничейный» участок у государства. Первые визиты в земельный отдел районной администрации оказались малопродуктивными: сотрудники, хоть и неплохие люди, были скованы инструкциями и опасались любых нестандартных вопросов.
В итоге, немного отчаявшись, я напрямую обратился к заместителю главы администрации. Мне повезло: он оказался на месте, свободен и, что важно, адекватным и готовым помочь человеком. Он привлек к решению вопроса начальницу земельного отдела, и вместе мы выехали на место для осмотра.
Процедура приобретения: два пути
В ходе консультаций прояснился алгоритм действий. Чтобы получить землю, нужно участвовать в аукционе. Но ключевая сложность заключалась в том, что формально участка еще не существовало — его предстояло сформировать. Здесь было два варианта:
- Подать заявление в администрацию на формирование участка и участие в аукционе. Этот путь бесплатный, но может занять до полугода.
- Самостоятельно и за свои средства провести кадастровые работы по формированию участка, а затем подать заявку на аукцион. Риск этого способа в том, что если аукцион будет проигран, все затраты на оформление пропадут.
Выбор риска и начало мытарств
Побоявшись, что к весне число желающих купить землю вырастет, я выбрал второй, более быстрый, но рискованный путь. По рекомендациям из администрации нашел кадастровых инженеров. Работы по формированию участка длились около месяца и обошлись мне более чем в 30 тысяч рублей.
С готовыми документами я обратился в городскую администрацию. К моему удивлению, заявление приняли и помогли оформить вполне доброжелательно. Но на этом позитив закончился.
Семь кругов бюрократического ада
По закону на рассмотрение такого заявления отводится 30 дней. Ровно через месяц я получил отказ. В администрации указали на ошибку в кадастровом паспорте. Кадастровые инженеры лишь разводили руками, не понимая, в чем проблема.
Началась изматывающая беготня: звонки, визиты в кабинеты, уточнения. Мы что-то исправляли, и я снова подавал документы. Через месяц — снова отказ. Эту порочную практику администрация, а точнее ее земельный отдел, повторяла со мной семь раз подряд! Время уходило, а результата не было.
Обращение за помощью и разгадка
В полном отчаянии я снова вспомнил о заместителе главы районной администрации. Тот, хотя и отнесся с некоторой настороженностью (как мне теперь кажется, он был лично знаком со всеми участниками процесса), все же позвонил в городской земельный отдел и вежливо попросил разобраться в моей ситуации.
После этого разговора я снова отправился в здание городской администрации. Ощущения были сюрреалистичные: сотрудники в коридорах буквально шарахались от меня, не отвечали на вопросы и не показывали дорогу. Тем не менее, нужный кабинет я нашел.
Суть проблемы: «неучтенный остаток»
Внутри меня приняли вполне любезно и наконец-то внятно объяснили суть всех предыдущих отказов. Оказалось, что при первоначальном формировании моего участка рядом с ним остался небольшой свободный «лоскуток» земли. Он был слишком мал, чтобы стать самостоятельным участком, но по правилам его нельзя было просто игнорировать. Ключевой вопрос, который так и остался без ответа: почему об этом нельзя было сказать с первого раза, сэкономив всем время, нервы и деньги?
В ответ я услышал лишь отсылку к тому, что я сам должен был изучить все нормы и правильно все оформить. Спорить не стал — время было дороже. Я ринулся к кадастровым инженерам с требованием «пририсовать» к моему участку этот остаток, с тревогой прикидывая, где взять деньги на увеличенную площадь.
Но, как оказалось, и это было не конечное решение. О том, чем закончилась эта история с покупкой земли, я расскажу в следующей части.
Если вам интересно продолжение — следите за обновлениями и делитесь своими мыслями в комментариях.
Спасибо за внимание!
По теме: Как правильно выбрать земельный участок.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: С чего начать домик в деревне? Участок. Часть #2. Как я у администриации участок покупал..
