В конце лета я решил провести межевание своего земельного участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Участок у меня обустроенный: стоит дом, разбит сад и есть небольшой огород. Местность у нас живописная — рядом лес и речка, поэтому многие соседи, как и я, живут здесь до глубокой осени.
По теме: Сосед на даче каждое утро громко плачет. Рассказываю почему.
В общем, место замечательное, и хочется, чтобы все документы были в полном порядке.С чего все началось
Как и большинство собственников в нашем СНТ (примерно 70%), я решил окончательно оформить все права на землю. Участок мой граничит только с одним соседом, с остальных сторон подходят дорога и поляна с общим водозабором. Отношения с соседом всегда были нейтральными: мы не дружили, но и не ссорились, общались при встрече.
Неожиданный отказ
Когда я затеял межевание, я первым делом поговорил с соседом. Он устно согласился и даже подписал предварительное согласие на проведение работ. Я нанял кадастрового инженера, оплатил его услуги, и через пару месяцев межевой план был готов. Остался последний формальный шаг — подписание акта согласования границ тем самым соседом. Однако, когда я попытался с ним связаться, начались проблемы. Сезон к тому времени закончился, и он уехал в город.
Мои звонки сначала встречали отговорки («занят», «сделаем потом»), а потом он и вовсе перестал отвечать, сбрасывая вызовы. Стало ясно, что он, вероятно, передумал. Возможно, кто-то наговорил ему о возможных рисках или неудобствах, связанных с межеванием. Так прошло почти два месяца бесплодных попыток.
Законный выход из тупика
Поскольку ключевой момент процедуры — это получение подписи соседа на акте, ситуация казалась патровой. Я обратился за советом к знакомому юристу. Он объяснил мне, что закон предусматривает выход из такой ситуации. Нужно официально уведомить соседа о дате согласования границ, и если он не представит мотивированных письменных возражений, границы будут считаться согласованными автоматически.
Первой сложностью стал адрес соседа. Председатель СНТ сначала не хотел его давать, ссылаясь на защиту персональных данных. После моих настойчивых просьб и объяснения цели, адрес мне все же предоставили.
Решающий шаг
Я отправил соседу заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В письме содержалось официальное извещение о дате и месте согласования границ моего земельного участка. Через три недели почта вернула мне корешок с отметкой о том, что письмо было получено адресатом.
Этот документ стал решающим. Поскольку в установленный срок сосед не прислал мне никаких возражений относительно местоположения границ, указанных в межевом плане, с юридической точки зрения процедура согласования считается завершенной. Теперь я могу спокойно завершить оформление документов в Росреестре.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Сосед против межевания. ЧТО Я СДЕЛАЛ?.
