Приобретение земельного участка не дает автоматического права начинать на нем капитальное строительство, даже если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Муниципальные власти обязаны контролировать этот процесс и выдавать специальное разрешение, чтобы убедиться в соответствии будущей постройки всем градостроительным нормам и правилам землепользования.
Капитальные и некапитальные объекты: в чем разница?
Ключевое различие, о котором важно знать каждому владельцу участка, — это разделение на капитальные и некапитальные (временные) строения. К капитальным относятся объекты, прочно связанные с землей, имеющие фундамент и инженерные сети. Их невозможно переместить, не разрушив. Такие здания обязательно нужно декларировать, а впоследствии — платить за них налог на имущество. Совершенно иной статус у некапитальных построек, и сегодня мы подробно разберем, что к ним относится и какие преимущества это дает.
Обратите внимание: Как избавиться от крыс в частном доме и на участке..
Что можно строить без уведомления и разрешения?
Итак, какие же объекты можно возводить на своей земле, не согласовывая их с местной администрацией и не получая разрешительную документацию?
Общее правило таково: если объект является мобильным, то есть его можно теоретически переместить без ущерба для конструкции, то разрешение на его строительство не требуется. Например, если вы планируете построить капитальный гараж со смотровой ямой и заглубленным фундаментом, придется проходить официальные процедуры. Однако если это легкая конструкция, установленная на поверхностные опоры (блоки, сваи) без серьезного вмешательства в грунт, ее можно строить свободно.
Список разрешенных некапитальных построек
К таким объектам, не требующим уведомления властей, относится широкий спектр малых архитектурных форм и вспомогательных сооружений:
- Беседки и навесы для отдыха (при условии некоммерческого использования).
- Летние кухни открытого или закрытого типа.
- Бани и сауны быстровозводимого типа.
- Мангалы, печи и барбекю стационарные или переносные.
- Каркасные бассейны и другие временные гидротехнические сооружения.
- Котельные в виде отдельно стоящих модульных блоков.
- Прочие хозяйственные постройки без фундамента (сараи, кладовые).
Главный критерий для всех перечисленных объектов — отсутствие капитального фундамента, заглубленного в землю. Поскольку такие постройки не признаются объектами недвижимости и не могут использоваться для постоянного проживания, у контролирующих органов не возникает вопросов о их целевом назначении и законности.
Еще по теме здесь: Дача.
