История о том, как москвич, решивший построить дом, почувствовал себя желанным женихом на ярмарке невест, избежал сомнительных схем с «долями в поле», узнал истинную стоимость «обустройства России» и впервые ощутил себя владельцем земли, стоя по колено в снегу. Это откровенный рассказ о приключениях при покупке участка в Подмосковье.
Мечта о своём уголке
Есть старая шутка, перефразирующая известную цитату: тот, у кого нет дачи, страстно её желает, а тот, у кого она есть, мечтает от неё избавиться, но не делает этого, чтобы не остаться совсем без дачи. Я как раз принадлежал к первой категории. Определившись с локацией для будущего дома, я с энтузиазмом перешёл к следующему, казалось бы, простому этапу — приобретению земельного надела, своей собственной, пусть и небольшой, латифундии.
Искусство продаж и скрытые платежи
Первое, с чем я столкнулся, — это невероятная, почти чарующая вежливость менеджеров по продажам. Как известно, нет людей обходительнее тех, кто хочет получить с вас крупную сумму. Эта любезность особенно ценилась в моменты обсуждения возникающих сложностей.
Первой такой «сложностью» стала реальная цена. Оказалось, что заявленные на сайте 35 тысяч рублей за сотку — это лишь часть истории. К ним добавлялся обязательный платёж в 15 тысяч за «обустройство территории»: дороги, пляж и пристань. Для моего участка это означало существенную прибавку к бюджету. На мою шутку о том, что за такие вложения можно обустроить весь Волоколамский район, менеджер вежливо предложил персональную скидку на часть этой суммы — и слово сдержал.
Стоя на дамбе, которую зачем-то обозвали "пристанью", я пытаюсь подсчитать, во сколько мне обойдется обустройство Волоколамского района.
Также мне пообещали «помощь» с налоговым вычетом, который, как я позже выяснил, при такой покупке не положен. Но обещали, разумеется, очень учтиво.
Битва менеджеров за богатого жениха
Конкуренция среди продавцов за клиента была феноменальной. Каждый в ходе беседы, закатывая глаза, намекал, что моя заявка по ошибке досталась не самому ответственному коллеге, и страстно просил закрепить его в качестве моего персонального менеджера. Другой же, ловя меня за рукав, шептал о «диком спросе» на выбранные мной участки, которые он чудом забронировал лично для меня. Я окончательно почувствовал себя завидной партией на купеческом балу, запутавшись в скидках, обещаниях и технических условиях.
Менеджеры по продажам с интересом смотрят на своего клиента (на фото - не настоящие менеджеры, это кадр из кинофильма "12 стульев").
Главный подвох: доля в поле вместо участка
Запросив итоговый расчёт и проект договора, я наткнулся на главную загвоздку. Оказалось, продавцы, запустив активные продажи, не успели завершить юридическое оформление: большое поле не было разбито на отдельные участки и не зарегистрировано в Росреестре. Мне предложили купить не конкретный надел, а абстрактную «1/300 долю» в этом поле с последующим переоформлением.
Покупать «долю в колхозе» за немалые деньги я отказался, почуяв серьёзный риск. К счастью, через пару месяцев вопрос урегулировали — поле официально разделили на участки для дачного строительства, и в договоре появились конкретные кадастровые номера.
Русское поле, разбитое на отдельные дачные участки, выглядит вот так.
Становление латифундистом
В январе 2015 года сделка состоялась. Заплатив компании «Родные земли» эквивалент 18,8 тысяч евро, я стал владельцем 21,21 сотки земли. Впервые в жизни обладая недвижимостью, я приехал на свой участок в «Гранд Рузу». Картина была суровой: снег по колено, обгрызенные бобрами деревья, завывающий ветер. Я пытался ощутить себя землевладельцем, плантатором, хозяином — но чувствовал лишь холод и проникающий в ботинки снег. «Жизнь латифундиста довольно скучна», — констатировал я и отправился обратно в Москву.
Чувствовать себя богатым латифундистом в сильный мороз получается не очень.
Позади остался важный, полный неожиданностей этап покупки земли. Впереди же меня ждал новый, не менее волнительный этап, который можно было бы озаглавить просто и понятно: «Деньги закончились».
По теме: 1 серия. Шальная покупка.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Строим дом: покупка земли.
