Перепланировка квартиры — популярный способ сделать жилье более функциональным и соответствующим потребностям владельцев. Ключевым элементом таких изменений часто становятся межкомнатные перегородки: их демонтаж, возведение или перенос. Чтобы ремонт прошел успешно и законно, важно разбираться в типах конструкций, материалах и строительных нормах.
Перегородки в квартире: как их правильно заменить
Кардинальное изменение планировки обычно требует удаления старых и установки новых разделительных конструкций. Важно понимать, что в большинстве современных многоквартирных домов межкомнатные перегородки не являются несущими элементами. Это означает, что их снос, как правило, разрешен. Такие стены обычно возводят из кирпича или гипсокартонных листов (ГКЛ), поэтому их демонтаж не представляет серьезной технической сложности. Формального разрешения от управляющей компании или ЖКХ на эти работы не требуется, так как законодательство ограничивает вмешательство только в несущие стены и конструкции, влияющие на безопасность здания.
Из чего сделать межкомнатные перегородки: обзор материалов
Выбор материала для новой перегородки определяет ее долговечность, функциональность, сложность монтажа и итоговую стоимость работ. Рассмотрим самые популярные варианты.
- Гипсокартон (ГКЛ). Лидер по популярности благодаря скорости и простоте монтажа. Поверхность получается идеально ровной и сразу готова к финишной отделке (покраске, оклейке обоями). Конструкция «дышит», обеспечивая естественный воздухообмен. Главный недостаток — низкая прочность и уязвимость к ударам. Для влажных помещений нужно использовать влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ). Звуко- и теплоизоляционные свойства можно значительно улучшить, заполнив внутренний каркас минеральной ватой или другим изолятором.
- Строительный кирпич. Классическое, самое прочное и долговечное решение. Для перегородок используют полнотелый кирпич марки не ниже М100. Он устойчив к влаге, механическим повреждениям и позволяет создавать сложные криволинейные формы. Недостатки: большой вес (требует проверки несущей способности перекрытия), трудоемкость кладки, необходимость оштукатуривания поверхности и высокая стоимость как самого материала, так и работ.
- Пеноблоки и газобетонные блоки. Отличная альтернатива кирпичу. Они легче, крупнее, что ускоряет кладку, и обладают хорошими шумоизоляционными свойствами. Материал негорюч, а поверхность блоков не требует тщательного выравнивания. Минусы: относительно низкая прочность на изгиб (требует аккуратного обращения) и необходимость использования блоков толщиной от 75-100 мм для эффективной звукоизоляции.
- Гипсовые пазогребневые плиты. Плиты из гипса с системой «шип-паз» на торцах, что обеспечивает быструю и точную сборку без раствора в швах. Материал экологичен, регулирует микроклимат, впитывая и отдавая влагу. Поверхность готова под отделку. Основной минус — боязнь постоянной сырости, хотя для ванных комнат существуют влагостойкие модификации.
Важное техническое ограничение: при расчете нагрузки от новой перегородки помните, что максимально допустимая нагрузка на типовое перекрытие составляет около 1250 кг на квадратный метр. Особенно это критично для тяжелых конструкций из кирпича.
Что нельзя делать при перепланировке: основные запреты
Любые масштабные изменения, затрагивающие конфигурацию помещений, требуют согласования проекта в уполномоченных органах (БТИ, жилищной инспекции). Это необходимо для легализации изменений и безопасности всех жильцов дома.
Существует ряд строгих запретов, установленных санитарными и строительными нормами:
- Запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату в одно помещение без устройства герметичной перегородки или раздвижной двери.
- Нельзя увеличивать площадь санузла или кухни за счет жилых комнат (и наоборот).
- Категорически запрещен перенос кухни в жилое помещение.
- Недопустимо размещение санузла над жилыми комнатами соседей снизу или прямо над кухней.
- Нельзя создавать жилые комнаты без естественного источника света (окна).
Учитывая все эти технические, юридические и практические аспекты, вы сможете грамотно спланировать работы, выбрать оптимальный материал и создать в своей квартире удобное и безопасное пространство.
Читайте также
