Сами с усами: покупаем квартиру с материнским капиталом
Уже более 10 лет материнский капитал служит способом поддержки молодых семей с детьми в РФ.
До 2020 года помощь от государства можно было получить только на второго и последующего ребенка, а с 2021 - и на первенца.
При рождении (усыновлении) первенца семья получит 466 тыс. 617 рублей, в дальнейшем - доплата составит 150 тыс. Рождение второго ребенка в период с 1 января 2020 года даст возможность семье получить помощь в размере 616 тыс. 617 руб.
И отличным способом потратить этот материнский капитал служит возможность купить квартиру или вложить часть средств в ее покупку. Казалось бы, если семья выполнит все условия Пенсионного Фонда в дальнейшем при покупке такой квартиры не должно возникнуть проблем. Но...
Государственные деньги: какие подводные камни?
Когда продавцом квартиры является семья с детьми, есть ооочень большая вероятность, что жилье было приобретено с помощью средств материнского капитала. Какие риски существуют у такого жилья? И как быть, чтобы не остаться у разбитого корыта?
Законодательство РФ не запрещает продавать квартиру приобретенную с применением средств маткапитала и регулирует данные сделки с помощью следующих законодательных актов:
- Фeдepaльный зaкoн «O дoпoлнитeльныx мepax гocyдapcтвeннoй пoддepжки ceмeй, имeющиx дeтeй» - помогает понять нюансы обращения с маткапиталом.
- стaтьи Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — регулируют обязанности родителей перед детьми, правила сделок, связанных с имуществом ребенка, и общие правила купли-продажи.
Именно в этих законодательных актах мы находим основное требование к родителям при покупке квартиры с вложением маткапитала - обеспечить всем необходимым несовершеннолетнего ребенка, жить с ними выделить ему долю в приобретенном имуществе.
Ни в коем случае нельзя нарушать права ребенка, ведь за их соблюдением следят попечительские органы. И любая производимая сделка требует разрешения от них.
В данном случае покупателю нужно быть очень внимательным при покупке квартиры. Если доли не были выделены, то это нарушение закона.
Причины, по которым доли могли не выделить
Давайте рассмотрим на примере: допустим, семья Ивановых решила приобрести квартиру в ипотеку. Банком не нравится брать в залог жилье, в котором должны быть выделены доли детям. Если Ивановы не смогут по какой-то причине продолжить выплату кредита, банк не сможет забрать такую недвижимость. Ивановы решили использовать ипотеку и материнский капитал одновременно. Написали заверенное нотариусом заявление, что после погашения кредита и снятия обременения с жилья выделят детям доли. И забыли.
Обратите внимание: Общие меры предосторожности во время ремонта.
А потом решили эту квартиру продать.Пример второй: семья Ивановых решила купить квартиру в строящемся доме и прежде чем они станут собственниками, им нужно дождаться пока завершится строительство. Но не позднее чем через 6 месяцев после введения жилого дома в эксплуатацию Ивановы обязаны выделить доли детям.
Порой простая забывчивость или невнимательность родителей приводит к нарушению прав ребенка и целой цепочке сложностей.
Использовался ли маткапитал при покупке: что проверить?
Первый звоночек, который должен вызвать у вас подозрение, - это отметка в паспорте продавца о наличии детей. И уже сразу здесь можно уточнить, использовался ли маткапитал для покупки объекта.
Дальше вы можете попросить у продавца справку из Пенсионного Фонда о размере маткапитала или его остатке. Если он есть в наличии, значит средства не использовались. Если его нет - выяснить, куда пошли средства.
Если есть возможность, стоит изучить предыдущий договор купли-продажи. Если материнский капитал использовался в качестве первоначального взноса, это обязательно должно быть отмечено в договоре.
Последствия покупки квартиры с маткапиталом, в которой не были выделены доли
Такую сделку купли-продажи признают недействительной. Инициаторами расторжения сделки могут выступать дети, которые достигли совершеннолетнего возраста и права которых были ущемлены. Или же сделку могут оспорить госслужбы (ПФ, служба опеки).
Чаще всего суд действует в интересах детей, права которых были нарушены. Они не получили свои положенные квадратные метры. Поэтому новый владелец жилья может лишится права собственности тех долей, которые должны принадлежать детям.
Есть один нюанс для тех, кто хочет оспорить сделку. С момента, как пострадавшая сторона узнала о нарушении прав, должно пройти не более трех лет. В отношении детей - эти три года считаются с момента достижения совершеннолетия.
Сделки с недвижимостью - это непростое дело. И еще больше они усложняются многими нюансами. Если вы не владеете всей информацией и желаете, чтобы ваше жилье осталось с вами, лучше обращаться к специалисту.
Хотите узнать больше полезного о материнском капитале, как увеличить его в 5 раз, все об ипотеке, покупке и продаже недвижимости, инвестировании, переходите в мой блог в инстаграме @rykalovskaya.ru
Подписывайся и задавай свои вопросы в Директ.
#материнский капитал 2021 #материнство #дети #сад и огород #покупка квартиры #покупка недвижимости #ипотека #дом #быт
Еще по теме здесь: Быт.
Источник: Покупка квартиры с материнским капиталом, какие сложности?.