Многие люди отдают предпочтение проживанию в собственном доме, оставляя квартиры в многоэтажках. Строительство дома, это очень ответственное дело, ведь в нём придётся жить ни один десяток лет. Поэтому любые, даже на первый взгляд незначительные просчёты при планировке, могут серьёзно осложнить самые элементарные бытовые процессы. И вместо комфортного проживания, всё время нужно будет что-то переделывать или ремонтировать. Главной мотивацией для самостоятельного строительства является экономия финансовых средств и отсутствие привязанности ко времени, то есть вы можете заниматься домом во время своих выходных. А если выбирать надёжного застройщика, то можете посмотреть на этом сайте.
Если все же строиться самим, придётся выбирать и заказывать все необходимые стройматериалы, контролировать их доставку, рассчитывать сколько цемента необходимо для оштукатуренных стен и сколько шпунтованной доски закупить для полов. Также возникает необходимость изучения, хотя бы основ самых важных технологических процессов, таких как возведение несущих стен и монтаж кровельной конструкции. И самое главное, нужно оценить состояние участка, его геологию, форму, уклон, залегание подпочвенных вод. Это очень важно, так как на основе полученных данных выбирается тип фундамента, который обеспечит надёжность всей конструкции и материал для стен, дерево (бревно, брус), кирпич или это будут блоки (газоблок, пеноблок).
Особенности самостоятельного строительства дома
Но если вы всё-таки поставили цель самостоятельно построить дом своей мечты, то есть несколько вариантов. Во-первых, можно приобрести уже готовый проект дома в одной из архитектурных компаний с соответствующей лицензией. Далее необходимо решить у вас будет полностью самостоятельное строительство или с привлечением специалистов узкого профиля? Плюсом является возможность проявить свои творческие способности и построить дом, которого не будет ни у кого.
Правда, если вы выберете такой популярный сейчас стиль как хай-тэк или дом с заглубленными сваями, то самому просто невозможно выполнить некоторые виды работ, так как здесь нужна специальная техника и опыт работы. Пока идёт стройка, стоимость всего проекта, постоянно будет расти, а при строительстве под ключ, все суммы в проектно-сметной документации остаются постоянными, поэтому нужно всё время следить за ценами и выбирать, где дешевле.
Многие застройщики, только в самый последний момент вспоминают, что в добавок ко всему, нужно решить целый ряд юридических вопросов, например, получение разрешений на подключение электричества, газа и водопровода с канализацией, а также получение кадастрового номера и юридического адреса. К явному минусу относится неравномерность знаний, например, если вы успешно справились с разводом проводки, то это ещё не гарантия, что удастся качественно оштукатурить большие поверхности.
Экономия получается лишь частичной, так как если не строительную компанию, то бригаду рабочих в помощь придётся нанимать всё равно. Кроме того, нужно контролировать все этапы стройки, улаживать конфликтные ситуации при выявлении брака в работе, охранять приобретённые стройматериалы, договариваться с поставщиками и строителями.
На всё это нужно потратить много собственного времени. Даже покупая дешёвые материалы экономия будет минимальной, так как нет оптовых скидок, как у строительных компаний. К тому же, в случае брака в работе, сэкономленные деньги уйдут на его устранение. Если нет подробного проекта, где описание архитектурной и инженерной части занимает от 20 до 100 листов, то рыночная стоимость увеличится, примерно в 1,5 раза.
Если же привлечь к строительству проверенную, профессиональную компанию, то стоимость возрастёт в среднем на 10-15%, но эта разница возмещается за счёт:
- организованной и качественной работы;
- работы выполненной в оговоренные сроки;
- решения каждодневных проблем без участия заказчика, то есть экономия вашего времени, (примерно 1000 часов).
Главное выбрать добросовестного застройщика. В обратном случае, обезопасить себя можно поэтапной оплатой труда. Если что-то не устраивает в работе компании, с ней сразу же прекращается сотрудничество.
Затраты личного времени на строительство
Возведение собственного дома дело ответственное и требует много сил и времени. Если вы всё же решились строить самостоятельно, то потребуется время для выяснения таких вопросов:
- консультации по строительству;
- поиск и приобретение более дешёвых материалов;
- подбор рабочих на некоторые работы;
- разбор конфликтов при выявлении брака в работе;
- аренда техники;
- контроль каждого этапа работы;
- возврат или замена лишних стройматериалов.
Если привлечь строительную компанию, то время тратится только на поиски застройщика с хорошей репутацией, опытного, ответственного профессионала в своём деле. И тогда нужно только, время от времени, контролировать его работу. Если возникли какие-либо строительные ошибки или недочёты, их исправляет Застройщик, но лишь в том случае, если этот пункт включён в договор. Надёжная компания профессионалов обязательно имеет такой пункт в договоре подряда, подтверждая тем самым уровень своей ответственности.
Опасность вложения денег в неликвидный объект
Начав стройку дома самостоятельно, человек должен понимать, что для этого всё же необходимы специальные знания, чтобы разобраться во всех деталях, ничего не упустить и построить дом высокого качества. Поэтому нужно учитывать следующие моменты:
- Невозможно контролировать качество работы приглашённой бригады, если ничего не смыслишь в материалах и процессах работы.
- Не стоит пренебрегать законами физики и экономики и в угоду рекламе проводить эксперименты со строительными технологиями.
Профессиональная строительная компания не станет возводить дом без наличия безукоризненного проекта. Тем более не станет браться за постройку дома, имеющего абсурдную конструкцию, так как это может отразиться на репутации Застройщика.
Планирование расходов на строительство
Смету на стройку очень сложно сделать самому, тем более если нет таких знаний. А учитывать необходимо всё (от фундамента до ручек на двери). В итоге:
- приходится неоднократно закупать материалы, так как сразу сложно определить их количество;
- каждый раз оплачивать доставку;
- не все работы запланированные сразу оказались необходимыми, что требует дополнительной платы.
Приобретение дешёвых стройматериалов не гарантирует, что постройка получится красивой и качественной. Поэтому не лишним будет потребовать у производителя сертификат качества на приобретённые стройматериалы. Лучше купить всё лучше заблаговременно, так как в нужный момент необходимый товар может отсутствовать. Если все стройматериалы закупить самому, то бригаде оплачивается только работа.
В итоге сумма на строительные расходы повышается на 20-30%. В строительной компании есть опытные сметчики, они сведут к минимуму лишние траты, так как учитывают любую мелочь, которая может влиять на стоимость стройки.
Качество строительства
Качество строительства зависит от многих деталей, таких как:
- собственные знания и навыки;
- правильное прочтение ГОСТов и других технических документов;
- выбор качественных стройматериалов и технологий;
- правильный подбор специалистов на некоторые виды работ (например, монтаж инженерных систем и др).
Качество строительства с привлечением компании всегда гораздо выше, так как работу выполняют мастера узких специальностей и высокой квалификации. Они уделяют внимание таким аспектам как:
- проектирование;
- приобретение материалов для стройки только высокого качества производства проверенных предприятий;
- на каждом этапе контролируют строительный процесс и дают подробный отчёт;
- всегда проверят информацию об участке под застройку.
В договоре следует указать на необходимость уборки рабочего места, иначе хозяину придётся все убирать самому. Строительная компания предоставит в ваше распоряжение не только строителей, но и специалистов, которые спроектируют дом по вашему желанию, составят смету, а работу выполняют квалифицированные специалисты с многолетним опытом. Кроме того, возьмут на себя ответственность за качество работы. Вам остаётся наслаждаться новым жильём.
Взвесив все положительные и отрицательные моменты постройки дома, каждый для себя выбирает более подходящий ему вариант. Главное, чтобы новый дом был удобным и комфортным для всей семьи.