Прочитав множество статей о строительстве домов, я был поражён, насколько большая их часть далека от реальности. Это побудило меня поделиться собственным, пусть и неидеальным, опытом. Почему я решил стать ещё одним автором на эту тему? Всё просто: я не боюсь признавать свои ошибки и открыто о них говорить. Обещаю — здесь будет только правда, без прикрас.
Исходные данные
Итак, представьте мужчину, которому «почти 40» (сейчас, к слову, уже значительно больше). У него стабильный доход и давняя мечта — собственный загородный дом.
Для постройки такого особняка сначала пришлось бы получить грин-карту :)
А теперь — к сути, к прологу этой истории.
Главное правило: дом — это не инвестиция
Первое и самое важное правило, которое нужно выучить как «Отче наш»: никогда не рассматривайте строительство загородного дома как выгодное финансовое вложение. Это не касается профессионалов — девелоперов. Они подходят к делу иначе: трезво оценивают перспективы участка, рассчитывают бюджет и в итоге часто получают прибыль от перепродажи.
Почему у обычного человека так вряд ли получится? Шанс есть, но он крайне мал. Всё дело в разнице подходов. Для девелопера главный критерий — ликвидность и потенциальный заработок. Его не волнует «душа места», только цифры и рентабельность.
Критерии обычного человека: сердце против расчёта
А каким был мой главный критерий? Я много путешествовал по России и однажды нашёл место, где мне захотелось остаться. Временно или навсегда — не важно. Меня мало интересовала будущая ликвидность участка. Я руководствовался чувством: «Мне здесь нравится. Здесь я счастлив. Мои мечты сбываются». Вопрос заработка на перепродаже даже не стоял. Критерии были просты и эмоциональны.
Вот и вся философия.
Такая мечта куда ближе большинству россиян, да и жителям других стран.
Как вы понимаете, взгляд девелопера и мой взгляд разошлись кардинально, «как в море корабли».
Трезвый расчёт и неожиданные повороты
Заранее отмечу: в 2020 году я мог бы продать свой дом за весьма приличную сумму. Однако, если трезво подсчитать все расходы за годы владения, прибыли бы я не получил. К тому же, причиной такого роста цен стал внезапный ажиотаж из-за пандемии COVID-19, а не мои гениальные расчёты. Не будь эпидемии — не было бы и этого всплеска спроса на загородную недвижимость.
Вывод: вкладывайте в гармонию, а не в депозит
Отсюда главный вывод для того, кто выбирает дом по принципу «мне тут нравится»: сразу откажитесь от мысли о выгодной перепродаже. Так вы не будете потом жалеть о «напрасно потраченных» деньгах. Примите как факт: вы размещаете средства не на банковский депозит, а вкладываете в гармонию своей души и качество жизни. Только так жизнь в собственном доме станет для вас настоящей сказкой.
Покупка дома похожа на покупку дорогого автомобиля. Вы покупаете новенький Land Rover за 9 миллионов, выезжаете из салона — и его мгновенная рыночная цена падает до 7.5. Но разве можно измерить деньгами удовольствие от того, что вы — его первый владелец? Стоит ли оно того? Безусловно.
Расслабьтесь и примите этот подход. А в следующей части мы поговорим на очень важную тему: «А нужен ли мне дом на самом деле?».
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Хочу свой ДОМ. Пролог..
