Фраза «коммуникации по границе участка» в объявлениях о продаже земли звучит как гарантия легкого подключения к благам цивилизации. Кажется, что основные сети уже подведены к садовому обществу (СНТ) или населенному пункту, и осталось лишь сделать последний шаг. Однако на практике эта формулировка часто скрывает множество бюрократических и технических подводных камней. На собственном опыте убедился, что путь от «коммуникаций на границе» до работающего крана в доме может быть долгим и затратным.
Расскажу нашу историю, чтобы проиллюстрировать, с чем на самом деле сталкивается собственник. Фотографии в статье — просто для настроения, золотая осень в Калининграде.
Золотая осень в КалининградеОрганизационные нюансы: СНТ vs «каждый сам за себя»
Первое, с чем нужно разобраться, — это форма организации вашего садового общества. Если участок входит в официальное СНТ, то многие вопросы по подключению решаются через председателя. Это может облегчить процесс, но здесь всё зависит от эффективности и честности правления. В интернете немало жалоб на поборы и бездействие в некоторых товариществах. В хорошем же СНТ коммуникации проводят централизованно, а взносы идут на общие нужды: дороги, охрану, вывоз мусора.
Наша ситуация иная. Наша земля имеет категорию «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для садоводства. Важно не путать это с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), где подведение коммуникаций — обязанность муниципалитета. Недобросовестные риелторы иногда выдают наши участки за ИЖС. Проверить реальный статус просто: нужно найти участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.
Наше общество юридически не оформлено как СНТ. В документах фигурирует аббревиатура «с. м.» (вероятно, «сельскохозяйственный массив»). Нет председателя, членских взносов и централизованного управления. Каждый собственник решает проблемы самостоятельно. Несмотря на это, территория выглядит ухоженно, и это заслуга инициативных соседей, которые годами сами организовывали свой быт.
Электричество: островок простоты
С подключением электричества сейчас действительно стало проще. Можно подать заявку онлайн, и при наличии технической возможности вас подключат к сети за символические 550 рублей. Правда, ожидание этого «чуда» в нашем случае растянулось на несколько месяцев.
Вода и канализация: главный квест
А вот с водоснабжением и водоотведением началась настоящая эпопея. При покупке участка все уверяли, что подключиться — не проблема, мол, всё уже есть. Реальность оказалась иной.
Выяснилось, что сети водоснабжения и канализации на нашей улице были проложены силами и за средства самих собственников. «Водоканал» довел магистрали только до центральной улицы общества, а дальше жители действовали сами. При этом скидывались на это не все — предыдущий владелец нашего участка, например, в этой «доле» не участвовал. Инициаторы проделали огромную работу, но теперь эти сети принадлежат не «Водоканалу», а частным лицам.
Таким образом, для подключения к существующей сети нам нужно получить письменное согласие этих соседей-собственников.
Обратите внимание: Ч2: Приведение участка в приличный вид.
Альтернатива — организовать индивидуальное подключение от магистрали на центральной улице. Это означает: новую траншею, прокладку труб, перекрытие дороги, согласования с ГИБДД, Санэпидемнадзором и другими инстанциями. В «Водосайте» нам прямо заявили, что этот процесс займет не меньше года. Задача кажется почти невыполнимой из-за бюрократии, особенно с учетом нашей занятости на работе и необходимости каждый раз приезжать из Калининграда. Финансово такое подключение также встанет в несколько сотен тысяч рублей.
Получается парадоксальная ситуация: ты приходишь в «Водоканал» с желанием и готовностью платить за подключение, а тебе говорят: «Идите сначала договаривайтесь с соседями». В нашем случае назвали даже конкретное имя. Выбора, по сути, не осталось: либо договариваться, либо обустраивать автономные системы — скважину и локальную очистную станцию (септик).
Цена вопроса: согласие vs автономия
Мы уже знаем, в какую сумму обойдется письменное согласие соседей на врезку. Если сложить его стоимость, все работы по техусловиям «Водосайта» (которые мы должны выполнить сами: проект, согласования, установка счетчиков и колодцев) и официальную плату за подключение (около 30 тысяч за воду и столько же за канализацию), то итоговая сумма сравнима со стоимостью самой современной артезианской скважины и мощной биостанции.
Разница в дальнейшем: за центральные сети не нужно платить за обслуживание (только за потребленную воду), а автономные системы требуют регулярных затрат. Но и за воду из-под крана тоже придется платить по счетчику. Выбор непростой.
Пока мы готовим документы, но окончательного решения нет. Лично меня всё больше склоняет к варианту полной автономии, чтобы больше ни от кого не зависеть. Ситуацию усложняет и предстоящая реорганизация «Водосайта», которая, скорее всего, добавит бюрократии. О газе мы даже не задумываемся — он нам изначально не нужен.
Выводы и советы будущим покупателям
Главный урок нашего опыта: «коммуникации по границе» — это не синоним «легкого и быстрого подключения». Это лишь указание на то, что сети где-то рядом. Ключевые вопросы: кто ими владеет, в каком они состоянии и сколько будет стоить врезка.
Если бы был выбор, я теперь однозначно предпочла бы доплатить и купить участок с уже решенными вопросами коммуникаций. Деньги, безусловно, важны, но время и нервы — бесценны. Такие «пограничные» условия больше подходят людям со стальными нервами и большим запасом свободного времени.
Раньше я с некоторым снисхождением смотрела на дачников с колодцами и уличными туалетами. Теперь я понимаю, что их выбор мог быть продиктован не консерватизмом, а горьким опытом борьбы с системами подключения.
Подробности нашего квеста с «Водоканалом» — в следующих материалах.
Продолжение следует...
Разбираемся на собственном опыте, что такое дача и с чем её едят ? Присоединяйтесь! ?
#дача #дача и огород #садоводство #дача и сад #водоснабжение
Еще по теме здесь: Дача.
Источник: Коммуникации по границе участка на практике.
