Закрыть ☒

Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)

Реальная история о том как я сделал ремонт в Калининграде не покидая пределов Москвы.

Возможно ли сделать беспроблемный ремонт если дизайнера и объект разделяет большое расстояние?

Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)

Ремонт на расстоянии возможен

Идеальный ремонт без проблем - мечта многих, но не всегда эта мечта реализуема. Расскажу о том как правильно воплотить эту мечту и каких ошибок нужно избегать.

В своем блоге я уже показывал как переделывал квартиры и транслировал процесс ремонта в реальном времени. Проектов было несколько, но у них есть общая черта - это все было в Москве (ссылки на проекты в конце статьи).

Опять все в Москве! Достали, надоели! Кроме Москвы есть и другие города, все и все в Москве, опять... - такие комментарии я получал постоянно.
Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)
Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)
Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)
Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)
Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)
Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)

Да, практически все есть в Москве, но я убежден, что человек должен жить достойно не только в столице. Также я знаю, что высокое качество жизни можно устроить в любом уголке нашей огромной страны. Как говорят умные: человек красит место.

Поэтому я взял и сделал ремонт в Калининграде. Как это было и что получилось - читайте в цикле статей "Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка. Калининград".

Делаю ремонт по фото

Как-то от одного заказчика я услышал фразу, которая меня зацепила. Он сказал примерно так: вы умеете делать ремонт по фотографиям.

И я задумался - а ведь он прав!

Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)
Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)

От подрядчиков я требую еженедельный отчет о происходящем на стройках и по фотографиям определяю ошибки и замечаю промахи.

Из-за высокой занятости я не всегда могу посещать объекты и ход ремонта контролирую, иногда, удаленно (благо современные средства связи в этом помогают). Всегда можно набрать по видеосвязи и попросить подрядчика сделать панораму со стройки.

Поэтому я решился на эксперимент и начал ремонт в городе, где ни разу не был.

Как мы нашли друг друга

Герой этой истории - Александр, который написал мне письмо с просьбой помочь распланировать квартиру в новостройке в Калининграде.

Он и не предполагал, что возможно удаленно не только сделать планировку, но и руководить стройкой и решать проблемы с подрядчиками (чтобы последние не халтурили и не хитрили с чеками за материалы).

Ремонт случился, и дальше я буду рассказывать как он происходил.

Начало работы

Александр прислал мне план квартиры и мы созвонились, чтобы обсудить условия и решить что нужно сделать с помещением.

Во время разговора я выяснил истинные требования и уточнил все пожелания.

По плану БТИ эта квартира однокомнатная. Хотя ее площадь по современным меркам больше подходит для двухкомнатной квартиры.

Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)

Александр рассказал, что хотел бы сделать гостиную-кухню и спальню. Но имея достаточный опыт в проектировании и понимая что вскоре может потребоваться дополнительная комната (детская), я спросил: а если сделать в квартире две спальни, а не одну?

Александр удивился, но обрадовался такой возможности.

Квартира должна быть максимально функциональной и удобной - вот мой девиз, поэтому я попросил сделать обмеры и прислать мне реальные размеры квартиры.

Из однушки - трешка

Получив размеры я построил чертеж и приступил к планированию.

Эта квартира находится в малоэтажном жилом комплексе в прибрежной зоне Калининграда. Из-за особенностей климата вся инженерия автономная. Например отопление работает от газового котла, который установлен в техническом помещении.
Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)

Менять размещение газового оборудования запрещено, поэтому я принял решение оставить все как есть, но в техническом помещении предложил устроить кухню. Так как в квартире ниже такое же техническое помещение, то организовывать там мокрую зону допустимо и это законная опция перепланировки.

Нельзя устраивать кухни над жилыми комнатами, а над нежилой частью (кладовки, коридоры, технические комнаты) можно.

Таким образом получилось сделать отдельную кухню, а в части где она изначально была запланирована я предложил сделать две спальни.

Самый лучший вид в квартире открывается с другой стороны, поэтому там решено было сделать большую гостиную. Ванная комната осталась на своем месте.

Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)
Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)

Также рациональное планирование позволило устроить ниши для шкафов и организовать удобную зону прихожей.

Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)

В квартире нет коридора - он интегрирован в зону гостиной, которая стала больше напоминать модный лаунж, что актуально для жизни молодого человека.

Ремонт на расстоянии: из однушки - трешка (Калининград: 1 серия из 5)

Спальни сохранили приватность, и теперь квартира станет намного функциональнее и удобнее.

Это не просторная однушка, а современная квартира с двумя спальнями, готовочной и большой гостиной.

Первое время одна спальня будет выполнять роль домашнего кабинета, а когда потребуется в ней можно будет устроить детскую.

Грамотное планирование способно творить чудеса. Планировка очень понравилась Александру и мы приступили к поиску подрядчика.

О том как это было и как мы делали ремонт - читайте в следующей статье. Новые публикации проекта будут выходить каждый четверг.

УНЕСЕННЫЙ РЕМОНТОМ: ремонт в квартире архитектора

Ремонт за миллион: как сделать ремонт, чтобы не было мучительно больно? Квартира ДО и ПОСЛЕ

Как я сделал ремонт в хрущевке и сколько стоит ремонт на самом деле

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"

Вконтакте Facebook Youtube InstagramTelegram