Выбор загородного жилья — важное решение, на которое влияет множество факторов. Лидер рынка недвижимости, сервис «Циан», провел исследование, чтобы выяснить, что именно ищут россияне, планирующие переезд за город. Аналитики изучили, как соотносятся спрос и предложение в этом сегменте.
В фокусе исследования были ключевые вопросы, волнующие покупателей:
- Что привлекает больше: готовые дома или земля для самостоятельного строительства?
- Сколько времени в среднем уходит на поиск идеального варианта?
- Какой бюджет готовы выделить россияне на жизнь за городом?
pixabay.com
Результаты исследования: лидеры спроса
- Наибольшей популярностью пользуются запросы на:
- коттеджи (45-50% от всех запросов);
- дачи (около 30%);
- земельные участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Интересно, что покупатели часто рассматривают сразу несколько вариантов, комбинируя, например, покупку готового дома и участка для будущей постройки.
- Дома приобретают как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха.
- В северных регионах спрос на дачи традиционно выше, чем в центральных и южных.
- Жилье в городской черте почти не рассматривается: в мегаполисах оно слишком дорогое, а в малых городах разница между центром и окраиной не столь принципиальна.
- Цены в Московском регионе:
- дачи — в диапазоне 1–3 млн рублей;
- дома — 4–5 млн рублей.
- В регионах цены сильно варьируются в зависимости от локации, инфраструктуры и численности населения.
- Таунхаусы пока остаются нишевым продуктом, интересующим лишь около 2% покупателей.
- Среднее время поиска загородного жилья составляет 5-6 месяцев, хотя в 10% случаев процесс может затянуться на год и более.
Дома для жизни: предпочтения покупателей
Спрос на загородные дома в России стабильно высок, причем предпочтения жителей разных регионов во многом схожи:
- дома с земельным участком интересуют 73% покупателей;
- дома без участка — 58%;
- отдельные участки без построек — 64%.
pixabay.com
Недвижимость также часто покупают для инвестиций: сдачи в аренду или последующей перепродажи.
Какой бы ни была цель покупки, важно помнить о рисках. На рынке нередки случаи мошенничества. Перед сделкой необходимо тщательно проверять юридическую чистоту объекта и все сопроводительные документы, чтобы избежать обмана и дополнительных расходов.
Деревни и поселки: баланс цены и удаленности
Объекты внутри городской черты из-за высокой стоимости рассматриваются редко. В деревнях и селах цены привлекательнее, но здесь ключевую роль играет удаленность от города: чем дальше, тем дешевле. Именно такие, более доступные варианты, часто оказываются в приоритете у покупателей.
pixabay.com
Спрос на дачи: региональные особенности
Интерес к дачам напрямую зависит от региона. Наиболее активными покупателями дачной недвижимости, как правило, являются жители крупных городов, стремящиеся к отдыху на природе. В малых городах, где развит частный сектор с собственными участками, потребность в отдельной даче значительно ниже.
pixabay.com
Аналитические данные по запросам на дачи в регионах
фото автора
Отдельного внимания требует рынок Краснодарского края. В этом регионе в предложениях встречается много недобросовестной информации и объектов с ложным статусом. При поиске жилья на юге России эксперты настоятельно рекомендуют обращаться за помощью к профессиональным риелторам и юристам.
Таунхаусы: нишевый продукт с потенциалом
Доля таунхаусов на рынке загородной недвижимости России, по данным «Циан», составляет около 2%, что полностью соответствует текущему спросу. Почему этот формат не так популярен?
Основные причины, сдерживающие спрос:
- Высокая стоимость, сопоставимая с ценами на коттеджи.
- Небольшой прилегающий земельный участок.
- Наличие общих стен с соседями, что для многих неприемлемо в загородном формате.
Если эти факторы не являются критичными, то таунхаус может стать отличным компромиссом для жизни за городом. Его преимущества:
- Просторное отдельное жилье на нескольких уровнях.
- Наличие собственного, пусть и небольшого, участка земли.
- Часто в комплекте идут гараж или парковочное место.
- Автономные системы отопления и коммуникаций.
- Благоустроенная общая территория комплекса.
- Развитая инфраструктура вблизи поселка.
- Организованная безопасность и охрана.
pixabay.com
Подводя итог, можно сказать, что структура спроса на загородную недвижимость в России остается относительно стабильной на протяжении последних лет. Данные по срокам поиска и бюджетам также подтверждают эту тенденцию.
Сроки поиска загородного жилья
Согласно статистике, в среднем на поиск подходящего варианта уходит от 4 до 6 месяцев.
Обратите внимание: Как правильно выбрать земельный участок.
Это усредненные данные по стране. Примерно в 10% случаев поиски могут затянуться на год и более из-за высоких требований покупателя или дефицита предложений на локальном рынке.Бюджеты покупателей: сколько готовы платить
- Средний ценовой диапазон на дачи и земельные участки в большинстве регионов — от 1 до 3 млн рублей. Изредка в эту сумму можно уложиться и при покупке дома.
- Предложения стоимостью 4–5 млн руб. и 6–10 млн руб. также присутствуют на рынке, но спрос на них ниже.
- Объекты дороже 20 млн рублей составляют минимальную долю рынка и редко становятся предметом активного поиска.
Финансовые показатели. Анализ «Циан»
скрин с сайта cian.ru
Прогнозы экспертов на будущее
- Аналитики «Циан» прогнозируют рост спроса на земельные участки. Это связано с двумя ключевыми факторами:
- В 2020 году были распроданы наиболее ликвидные готовые дома.
- До конца 2023 года продлена государственная программа льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов для семей с детьми.
- Ожидается, что популярность таунхаусов также возрастет. Распространение удаленной работы дает людям возможность жить ближе к природе, не отказываясь от комфорта, характерного для городского жилья.
pixabay.com
Больше полезной информации о рынке недвижимости вы найдете в других статьях на нашем сайте. Например, если планируете покупку земли, рекомендуем ознакомиться с соответствующим материалом.
А какой формат загородной недвижимости предпочитаете вы? Поделитесь своим мнением в комментариях!
#коттедж #таунхаус #участок земли #гектар #загородная недвижимость #дача
Еще по теме здесь: Дача.
Источник: Коттедж, таунхаус или участок.
