Хочу поделиться личными наблюдениями и опытом, основанными как на моей ситуации, так и на историях знакомых.
Почему импульсивная покупка земли «под дачу» в нестабильное время — сомнительная идея
Здесь речь не идёт о тех, кто давно планировал и целенаправленно копил на участок — такой подход, кстати, был и у нас. Также исключение — случаи, когда люди сознательно ускоряют переезд за город. Я говорю о решениях, принятых в панике или под влиянием сиюминутных обстоятельств.
В период, когда многие оказались заперты в городских квартирах, иногда в тесном соседстве нескольких поколений, дача или дом в деревне стали для некоторых настоящим спасением и островком свободы.
Мы с мужем, например, перебрались в наш загородный дом ещё в апреле, изредка наведываясь в Москву. Так поступили и многие наши соседи, хотя некоторые предпочли остаться в городе, несмотря на наличие в нашем посёлке стабильного интернета, магазинов в шаговой доступности и регулярных заездов автолавки.
Ключевые причины для осторожности
В нашей стране к крупным покупкам и инвестициям традиционно подходят основательно, и это правильно. Дача для современного человека — это чаще место для отдыха в выходные и отпуска. Однако на фоне кризиса и неопределённости люди склонны совершать ошибки, пренебрегая тщательной проверкой.
Читая дачные форумы, я постоянно вижу, как новички наступают на одни и те же грабли. Желание «быстро купить и обустроить» понятно, но бюджетный вариант редко оказывается по-настоящему выгодным. Часто итоговые затраты значительно превышают планируемые, причём это не всегда гарантирует качественный результат. Поверьте опыту.
Фото автора.
На что стоит обратить особое внимание
1. Неадекватная оценка стоимости. У любого объекта недвижимости, включая землю, есть кадастровая стоимость. Она, как правило, значительно ниже рыночной цены (вспомните налоги на квартиру). Продавцы же, особенно если на участке есть постройка, часто хотят вернуть все свои вложения, а иногда и получить сверхприбыль. Эмоциональная привязанность к дому может поднять цену до нереальных высот. Мы сейчас говорим именно о бюджетном сегменте, а не об элитной недвижимости.
2. Преувеличение преимуществ. Продавцы могут сознательно или невольно приукрашивать реальность. Заявленные «15 минут пешком до станции» могут оказаться правдой, но поезда ходят всего два раза в день. Возможность вызвать такси превратится в проблему, если к участку ведёт плохая дорога — сервисы вроде Uber или Яндекс.Такси туда просто не поедут.
3. Скрытые расходы и обязательства. Купив участок с домом, вы почти наверняка захотите его переделать под себя. Это новые, часто незапланированные вложения. Кроме того, оказывается, что траву нужно регулярно косить (хорошо, если предыдущий хозяин оставил инструмент), а дорога до города занимает не 15, а все 30–40 минут на машине.
В спешке и эмоциях на эти детали часто не обращают внимания. Не проверяют, не проходят маршрут пешком, не считают будущие расходы.
Печальные последствия поспешных решений
Мне известно множество случаев, когда люди, купив дачу впопыхах, вскоре её бросали, наигравшись. Казалось бы, это их личное дело — потратили свои ресурсы. Но во мне говорит бережное отношение к земле, и больно видеть зарастающие бурьяном заброшенные участки и пустующие дома.
К тому же, когда кризисный пик проходит, такая необдуманная покупка может повиснуть на шее финансовым балластом, от которого сложно избавиться без потерь. И так — по кругу, до следующей волны ажиотажа.
Читайте дальше: Как мы дом строили. Часть 1.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые истории о нашем опыте становления дачниками, текущей жизни за городом, полезных лайфхаках, а также наших ошибках и уроках. Делитесь и своим опытом в комментариях!
