Таунхаус — это современный формат жилья, который объединяет в себе несколько отдельных домов в одном строении. Этот вид недвижимости становится всё популярнее в Украине, предлагая баланс между комфортом частного дома и экономичностью. В этой статье мы подробно разберём основные типы таунхаусов, их особенности, а также дадим практические советы по выбору.
Линейные таунхаусы: экономичность и стандартные решения
Линейные таунхаусы — самый распространённый и бюджетный вариант. Обычно они представляют собой ряд идентичных или схожих по площади блок-квартир, разделённых общими несущими стенами. Такие дома имеют вытянутую форму: ширина составляет 4-8 метров, а длина — 10-15 метров. Общая площадь этажа может варьироваться от 40 до 100 квадратных метров, а высота здания — от двух до трёх этажей, иногда с подвалом или мансардой.
Особенности планировки линейных таунхаусов
Ключевая задача планировки — обеспечить достаточное естественное освещение. Жилые комнаты обычно располагаются вдоль наружных стен, а вспомогательные помещения — в глубине. Торцевые блок-квартиры часто имеют преимущество: они освещаются с трёх сторон и могут быть больше по площади.
Зонирование, как правило, поэтажное. На первом этаже размещают гараж (если он есть), хозяйственные помещения, прихожую, санузел, кухню и гостиную. Второй этаж отводят под спальни (от двух до четырёх), ванную комнату и гардеробные. Мансардный этаж можно использовать под спальню, студию или игровую комнату.
Земельный участок, прилегающий к рядовому блоку, обычно узкий (шириной 4-8 метров) и может находиться перед домом, позади него или с обеих сторон. У торцевых блоков участок, как правило, больше. В городских условиях таунхаусы могут не иметь собственных участков, а вход осуществляется прямо с улицы.
Комфорт проживания в стандартном линейном таунхаусе несколько ниже, чем в отдельном доме, из-за близости соседей и ограниченной связи с участком. Однако существуют модификации, повышающие комфорт: например, смещение блоков относительно друг друга («лесенка») или блокировка через гаражи, что создаёт более уединённые дворовые пространства.
Стандартные линейные таунхаусы — самые экономичные. Более сложные архитектурные решения, хотя и повышают комфорт, увеличивают и конечную стоимость.
Компактные таунхаусы: баланс комфорта и экономии
Яркий представитель компактных таунхаусов — квадрохаус, состоящий из четырёх блок-квартир, объединённых в единый архитектурный объём. План такого дома обычно квадратный или прямоугольный, каждая квартира занимает один из углов. Длина сторон блок-квартиры — 6-12 метров, площадь этажа — 60-120 квадратных метров.
Особенности планировки компактных таунхаусов
В квадрохаусе блок-квартиры часто бывают одинаковыми и зеркальными — это проще и экономичнее. Жилые помещения располагают вдоль наружных стен, а вспомогательные — в глубине. Зонирование поэтажное: на первом этаже — дневная зона, на втором — спальни.
Участок для каждой квартиры в квадрохаусе представляет собой сегмент квадратной или прямоугольной формы, что очень удобно. Входы обычно организуют с двух параллельных улиц.
Комфорт проживания в квадрохаусе высокий: хорошее освещение, удобная форма помещений и автономный участок. Чем меньше блок-квартир в комплексе, тем комфортнее каждая из них. Дуплекс (два блока) по уровню автономности практически не уступает отдельному дому. В триплексе (три блока) квартиры могут различаться по планировке без потери комфорта.
Четыре блока — максимальное количество для компактного таунхауса. Дальнейшее увеличение превращает его в линейный меридионального типа.
Факторы привлекательности: почему выбирают таунхаус
Выбор в пользу таунхауса часто обусловлен удачным расположением и экономичностью по сравнению с индивидуальным домом.
Экономия при покупке
Стоимость таунхауса обычно на 20-30% ниже, чем у отдельного дома аналогичной площади. Экономия достигается за счёт:
- Сокращения расхода материалов (общие стены, меньший периметр наружных стен).
- Общих инженерных систем (одна скважина, система очистки стоков), что снижает затраты на оборудование и коммуникации.
- Небольшого земельного участка, что уменьшает долю стоимости земли в цене объекта.
- Оптимальной площади, сопоставимой с трёхкомнатной квартирой, без переплаты за лишние метры.
Часто стоимость трёхкомнатного таунхауса в пригороде сопоставима с ценой однокомнатной квартиры в городе.
Удобное расположение
Таунхаусы строят в коттеджных городках, пригородах, а также в городах на сложных участках (склоны, зоны малоэтажной застройки). Развитая инфраструктура и близость к городским благам часто перевешивают преимущества жизни в отдельном доме вдали от цивилизации.
Экономия на эксплуатации
Затраты на отопление ниже, чем в отдельном доме, благодаря меньшей площади наружных стен. Расходы на ремонт фасадов, общих сетей и охрану территории делятся между всеми жильцами. Небольшой участок требует меньше затрат на уход и озеленение.
Сложности и решения: на что обратить внимание
Жизнь в таунхаусе имеет и свои нюансы по сравнению с отдельным домом:
- Звукоизоляция. Общие стены могут пропускать шум. Важно, чтобы при строительстве были использованы качественные звукоизоляционные материалы.
- Совместная эксплуатация. Могут возникать разногласия по поводу ремонта, оплаты общих систем и благоустройства территории.
- Узкие участки. В линейных таунхаусах участки часто просматриваются соседями, что ограничивает приватность.
- Общая территория. Если двор общий, необходимо договариваться о его использовании и содержании.
Чтобы избежать конфликтов, важно выстраивать добрососедские отношения. Идеально, если соседи — друзья, родственники или люди со схожим уровнем дохода и взглядами на жизнь.
Инженерия и коммунальные услуги
Тип инженерных систем зависит от местоположения. В городах обычно есть централизованные водоснабжение и канализация. В коттеджных городках могут быть общие скважины и системы очистки стоков. Отопление, как правило, индивидуальное (газовый или электрический котёл).
Расходы на содержание блок-квартиры ниже, чем у отдельного дома. Однако в коттеджных городках тарифы на коммунальные услуги (охрана, вывоз мусора) могут быть выше, чем в городе.
Самостоятельное строительство таунхауса: реально ли?
Помимо покупки готового таунхауса, есть вариант построить его самостоятельно. Это может сэкономить средства, которые обычно идут застройщику. Несколько семей могут объединиться, приобрести смежные участки и заказать проект.
Важно, чтобы участки находились в населённом пункте для упрощения оформления. Если сразу не находятся покупатели на все блоки, «лишние» можно сдать в аренду или продать позже.
Для самостоятельного строительства лучше подходят компактные формы: дуплекс, триплекс или квадрохаус. Линейный таунхаус построить сложнее из-за необходимости согласования с большим числом участников.
Компактные таунхаусы эффективны на небольших или узких участках, где сложно разместить отдельные дома. Объединение в единый объём позволяет обойти противопожарные разрывы и рационально использовать территорию.
Главное при покупке или строительстве — заранее познакомиться с будущими соседями и обсудить все важные вопросы.
Читайте также
