Вы наверняка видели в интернете фотографии квартир, где лоджия присоединена к комнате, а на ней даже установлен радиатор отопления. Первая реакция часто бывает такой: «Это же незаконно!» И в большинстве случаев вы будете правы.
Однако ситуация становится интереснее, когда выясняется, что у некоторых владельцев такие перепланировки действительно узаконены. Это может ввести в заблуждение и породить мысль: «Раз им можно, то и мне разрешат». Но здесь кроется важный нюанс, о котором многие не догадываются.
Секрет «законных» лоджий с радиаторами
Разгадка проста до гениальности: в таких квартирах это не лоджии с точки зрения первоначального проекта. Да, внешне они выглядят как застеклённые балконы, но по документам БТИ это часть жилой комнаты особой формы.
Возможно, архитектор изначально спроектировал помещение в виде комнаты с эркером или нишей, которая лишь имитирует лоджию. А может, это был творческий ход или даже попытка предвосхитить желания будущих жильцов. Так или иначе, радиатор в этой зоне был предусмотрен проектом, поэтому его установка не является самовольной перепланировкой.
Почему вам, скорее всего, нельзя
Если в вашей квартире лоджия является именно лоджией (то есть неотапливаемым, нежилым помещением, отделённым от комнаты стеной), то её присоединение и перенос радиатора будут считаться переустройством. Для этого требуется:
- Разработать проект.
- Получить согласование в жилищной инспекции и других уполномоченных органах.
- Узаконить изменения, внеся их в технический паспорт БТИ.
Без соблюдения этой процедуры вас могут обязать вернуть всё в исходное состояние, а также наложить штраф. Поэтому, увидев «красивый» пример у соседей, не спешите его повторять — сначала изучите документацию на свою квартиру.
Планируете ремонт с изменением планировки? Обязательно ознакомьтесь с основными правилами и ограничениями, чтобы избежать проблем.
Ваш Просто Ремонт ❤️
