История началась с того, что у моих знакомых на соседнем участке долгое время стоял старый полуразрушенный сарай прямо на меже. В прошлом году сосед его разобрал, а остатки сжег прямо у границы, что, конечно, нанесло ущерб — пострадали овощи и два дерева. Конфликт тогда удалось уладить, сосед компенсировал убытки. Подробнее об этом инциденте я расскажу отдельно.
Новая стройка за три дня
В этом году активный сосед решил не останавливаться на достигнутом. На месте старого сарая он всего за три дня возвел хозблок с мансардой. Строительство было стремительным: он заложил фундамент из блоков, зацементировал их, а затем привез и собрал на месте три готовые части конструкции. Мои знакомые, приехав на дачу в выходные, с удивлением обнаружили уже готовое строение.
При замерах выяснилось, что от новой постройки до границы участка — всего 40 сантиметров, а до веранды дома моих знакомых — 370 сантиметров.
Что говорит закон?
Когда я в следующий раз гостил у знакомых, сосед как раз занимался обшивкой строения сайдингом. Я решил вмешаться и объяснил всем сторонам действующие строительные нормы. Согласно пункту 7.1 свода правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89), существуют четкие требования:
- Расстояние от окон жилых помещений (включая веранды) до стен любых построек на соседнем участке должно быть не менее 6 метров.
- От границы участка до стены жилого дома нужно отступать минимум 3 метра. Для хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) минимальное расстояние составляет 1 метр.
Этот документ находится в открытом доступе, и с ним может ознакомиться каждый. Очевидно, что действия соседа нарушали эти нормы.
Мирные переговоры с документами в руках
В следующий визит я приехал уже с распечатанными правилами, где были выделены ключевые пункты. К соседу пошел один — мои знакомые, к сожалению, часто стесняются отстаивать свои права, что в нашей культуре, увы, не редкость. Но важно не допускать беспредела, оставаясь при этом в рамках закона и здравого смысла.
По теме: Сосед против межевания. ЧТО Я СДЕЛАЛ?.
Разговор с соседом прошел спокойно и по-деловому. Мы уже были знакомы. Сначала обсудили само строение, потом я без агрессии показал ему нормативы. Объяснил, что если компромисс не будет найден, вопрос придется решать в суде. Сосед, конечно, пытался апеллировать к тому, что «здесь всегда что-то стояло», но выслушал аргументы. Мы договорились встретиться через неделю, чтобы все обдумать.
Поиск компромисса и итоговое решение
Ждать пришлось недолго. Через пять дней знакомые сообщили, что сосед сам пришел к ним с двумя предложениями:
- Передвинуть постройку на 1 метр от границы (на 3 метра он категорически не соглашался и был готов судиться).
- Компенсировать неудобства денежной суммой в 50 тысяч рублей.
В результате переговоров стороны пришли к соглашению: сосед выплатил компенсацию в 50 тысяч рублей и полностью за свой счет заменил старый забор на новый.
Вот такая история. Она лишний раз доказывает, что с соседями нужно выстраивать диалог. В подавляющем большинстве случаев (я бы сказал, в 95%) компромисс найти возможно. Главное — знать свои права, подкреплять их фактами и оставаться человеком в любой ситуации.
Стоит еще зайти сюда: Дача.
Источник статьи: Сосед построил дом на границе участка. ЧТО Я СДЕЛАЛ!.
