Выполнение ипотечных обязательств выступает значительным обременением для бюджета каждой семьи. С начала пандемии коронавируса, вызвавшей падение доходов миллионов граждан, спрос на ипотечное кредитование стал резко снижаться. Чтобы поддержать заемщиков и удержать на плаву рынок жилой недвижимости государство в апреле 2020 года запустило новую программу льготной ипотеки.
Условия программы
Порядок реализации ипотеки с государственным субсидированием был утвержден правительственным постановлением от 23.04.2020 №566. Она распространяется на кредитные договоры, которые оформлены в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. В число приобретаемых объектов включаются квартиры в новых или строящихся домах, которые покупаются у юрлиц (за исключением инвестиционных фондов и их УК). Они должны быть возведены с привлечением денежных средств в рамках долевого строительства. Жилая недвижимость, реализуемая на вторичном рынке, под условия программы не попадает.
Предусматривается утверждение фиксированной льготной ставки по ипотечному займу, не превышающей 6,5% годовых. Разницу между рыночной величиной ставки и процентом, указанным в госпрограмме, кредитору возвращает государство.
Особенности программы
- Максимальная величина займа для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти — 8 млн рублей, для граждан, проживающих в других субъектах РФ — 3 млн рублей.
- Размер первоначального взноса не меньше 20% от стоимости жилья, указанной в договоре (ВТБ и Сбербанк сократили этот показатель до 15%).
- Погашение задолженности равными ежемесячными платежами.
- Допускается использование материнского капитала и иных программ господдержки.
- Период кредитования не ограничен.
Одно из главных преимуществ программы по сравнению с другими ипотечными продуктами, с условиями которых можно ознакомиться на сайте https://burocreditov.ru/ — установление лимитов на сумму займа, а не на стоимость квартиры. Это означает, что при наличии собственных сбережений можно приобрести недвижимость на большую сумму, чем ту, которая прописана в условиях программы.
Требования к заемщикам
Главное и единственное условие, которое должны соблюдать участники программы — наличие российского гражданства. Других требований и ограничений не существует. Это означает, что оформить ипотеку по сниженной ставке может любой человек, независимо от его семейного положения, наличия и количества детей, возраста и места проживания. При этом нужно понимать, что банки вправе устанавливать собственные требования и это необходимо учитывать при подаче заявки.
Новое условие программы — инициатива президента
Во время телеобращения к жителям России, вышедшим в эфир 23 июня 2020 года, глава государства предложил увеличить максимальную сумму льготной ипотеки на приобретение нового жилья для жителей Москвы и Санкт-Петербурга до 12 млн рублей, а для остальных субъектов РФ до 6 млн рублей.