Уплата земельного налога — это законодательная обязанность для всех владельцев земельных участков. От этой обязанности освобождены только пенсионеры и граждане предпенсионного возраста (женщины от 55 лет и мужчины от 60 лет). Важно помнить, что за просрочку платежа или неуплату налога собственнику грозит финансовое наказание: штраф в размере 20% от суммы долга, а также начисление пеней за каждый день задержки.
Когда налог удваивается?
Существует особая ситуация, при которой стандартная сумма платежа увеличивается в два раза. Этот случай прямо предусмотрен пунктом 16 статьи 396 Налогового кодекса РФ. Правило касается владельцев земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если с момента приобретения такого участка прошло более десяти лет, а жилой дом на нём так и не построен, налоговая база для расчёта земельного налога применяется с двойным повышающим коэффициентом.
Как снизить повышенный налог?
Единственный законный способ вернуться к стандартной ставке — выполнить целевое назначение земли. Для этого необходимо не просто возвести какую-либо постройку (например, баню, сарай или летнюю кухню), а построить именно жилой дом, пригодный для постоянного проживания. После завершения строительства этот дом должен быть официально зарегистрирован в Росреестре. Только факт государственной регистрации жилого объекта недвижимости служит основанием для отмены двойного коэффициента при расчёте налога на землю. Незарегистрированная постройка, даже если она является жилой, не снимает с собственника повышенное налоговое обязательство.
Цель введения двойного налога
Повышенная налоговая ставка выполняет стимулирующую и фискальную функцию. Во-первых, она мотивирует владельцев участков ИЖС своевременно начинать и завершать строительство, не затягивая процесс на неопределённый срок. Во-вторых, это механизм, побуждающий к официальной регистрации построенного жилья. Пока дом не стоит на кадастровом учёте, налог на имущество физических лиц на него не начисляется, и бюджет недополучает средства. Удвоенный земельный налог компенсирует эту недополученную сумму и служит напоминанием о необходимости исполнения условий предоставления земли под ИЖС. Законодатель даёт на строительство достаточно длительный срок — десять лет.
Кого коснётся увеличение платежа?
Исходя из установленного десятилетнего срока, двойной земельный налог в первую очередь ожидает тех собственников, которые приобрели участки под ИЖС в 2009 году или ранее, но так и не возвели на них зарегистрированные жилые дома. Таким владельцам уже в текущем налоговом периоде следует готовиться к получению уведомления от Федеральной налоговой службы с увеличенной суммой к оплате.
Более подробно о всех существующих льготах, порядке расчёта и сроках уплаты земельного налога можно прочитать в моей отдельной статье: Земельный налог: льготы и порядок уплаты.
Чтобы быть в курсе новых полезных публикаций на тему недвижимости, финансов и права, присоединяйтесь к моим сообществам в социальных сетях ВКонтакте и Одноклассники. Там я регулярно размещаю анонсы свежих материалов.
Если информация в этой статье была для вас полезной, пожалуйста, поделитесь ею с друзьями и знакомыми в соцсетях.
